Bungalow mit privatem Seezugang & Bootssteg

Exklusiver Bungalow am Erlaufsee mit privatem Seezugang & eigenem Bootssteg

Vorsteuerabzugfähig-
Privat sowie gewerblich nutzbar

Nur wenige Immobilien bieten eine Kombination aus hochwertigem Wohnen, großzügigem Grundstück und direktem Zugang zu einem der schönsten Seen Österreichs. Diese außergewöhnliche Liegenschaft am Erlaufsee vereint Privatsphäre, Natur und modernen Wohnkomfort auf einzigartige Weise.

Der stilvoll sanierte Bungalow verfügt über rund 145 m² Wohnfläche auf einem ca. 3.160 m² großen Grundstück. Das Herzstück der Immobilie ist der private Seezugang mit eigenem Bootssteg und Badeplatz – ein besonderes Merkmal, das diese Liegenschaft zu einer echten Seltenheit macht.

Das Haus wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, hochwertigen Zustand. Großzügige Wohnräume, eine moderne Küche, ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer sowie der direkte Bezug zur Natur schaffen ein Wohngefühl, das Erholung und Lebensqualität verbindet.

Highlights

ca. 145 m² Wohnfläche

ca. 3.160 m² Grundstück

privater Seezugang mit eigenem Bootssteg

großzügiger Wohn- und Essbereich

hochwertige Küche

modernes Designerbad

mehrere Schlafzimmer und flexibel nutzbare Räume

Pelletsheizung

zwei Garagen sowie ausreichend Stellplätze

ruhige Lage mit herrlichem Blick auf See und Berglandschaft

Ergibiger Wasserbrunnen

Ein zusätzlicher Vorteil sind die bestehenden, indexierten Einnahmen aus einer Wasser- und Parkplatzvereinbarung, die derzeit rund 3.000 € pro Jahr/ Inflationsangepasst betragen.

Lage

Der Erlaufsee zählt zu den schönsten Naturseen Österreichs und begeistert mit kristallklarem Wasser, beeindruckender Bergkulisse und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob Baden, Bootfahren, Wandern oder Skifahren – hier genießen Sie das ganze Jahr über eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, exklusivem Seezugang und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienresidenz besonders attraktiv.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Kaufpreis:

749.000€

Info: Es wird verkauft ohne Einrichtungsgegenstände

Kontakt:
Nicole Schimmer
0660 / 213 84 49
️ nicole.schimmer@yahoo.com

Am Erlaufsee