Freiheit in ruhiger Grünlage - Heimwerkerglück-Ihr Bungalow mit zeitloser Lebensqualität.

Naturidylle mit Potenzial für Handwerker & Ruhesuchende

Dieser sanierungsbedürftige Bungalow wartet auf einen kreativen Heimwerker und Naturliebhaber, der das Potenzial dieses besonderen Fleckchens erkennt und neues Leben in das Naturhäuschen bringt.  

In herrlicher Lage im Grünen nahe Bruck an der Mur gelegen, bietet das Naturhäuschen eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Lage in einer ruhigen Sackgasse mit kaum direkten Nachbarn schafft ein angenehmes Wohngefühl mitten im Grünen.

Die bestehende Substanz eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und persönlichen Entfaltung.

Ob als gemütlicher Rückzugsort, naturnahes Wohnen oder zukünftiges Ausbauprojekt - hier können eigene Wohnideen mit Charme und Kreativität verwirklicht werden

Eckdaten

• Kaufpreis: EUR 128.000, -
• Objekttyp: Bungalow
• Baujahr: 1970
• Widmung: WA (Allgemeines Wohngebiet)
• Bebauungsdichte: 0,1-0,4
• Zweitwohnsitz: möglich
• Hauptwohnsitz: möglich
• Zustand: Sanierungsbedürftig
• Wohnfläche: ca. 48,48 m²
• Nutzfläche: 80,58 m²
• Grundstücksfläche: ca. 1.862 m²
• Heizung: Elektroheizung
• Keller: vorhanden
• Balkon: vorhanden
• Verfügbarkeit: ab sofort

Raumaufteilung

Erdgeschoss
Küche ca. 4,50 m²
Schlafzimmer ca. 9,74 m²
Wohnzimmer ca. 18,92 m²
Vorraum ca. 5,14 m²
WC ca. 0,90 m²

Gesamtfläche Erdgeschoss ca. 39,20 m²

Untergeschoss
Keller ca. 28,88 m²
Vorraum ca. 4,95 m²
Badezimmer ca. 4,13 m²
Heizraum ca. 3,42 m²

Gesamtfläche Untergeschoss ca. 41,38 m²

Gesamtnutzfläche ca. 80,58 m²

Besonderheiten & Potenzial

• Grünlage mit Natur rund ums Haus
• Ruhige Sackgasse ohne Durchzugsverkehr
• Drei Seiten ohne nahe Nachbarn (uneinsichtig)
• Nur ca. 3 Minuten von der Hauptstraße entfernt
• Großzügiges Grundstück mit Entwicklungsmöglichkeiten
• Ideal für Individualisten und kreative Gestalter
• Adaptierung des Untergeschosses zu Wohnräumen
• Container absperrbar als zusätzlicher Stauraum nutzbar

Lage

Das Naturhäuschen befindet sich in Oberaich bei Bruck an der Mur in idyllischer Ruhelage und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert aus.

Eingebettet in viel Grün genießen Sie hier ein harmonisches Wohnambiente mit besonderer Privatsphäre.

Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, infrastrukturelle Einrichtungen sowie das Stadtzentrum von Bruck an der Mur in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.

Auch die Semmering Schnellstraße (S6) ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: 

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht,

sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.

Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweißpflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen

mit vollständigem Namen, der Anschrift, Mailadesse und der Telefonnummer bearbeiten können.

Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines!

Gerne auch am Wochenende und an Feiertagen!

Ihre Ansprechperson:

Frau Walpurga Dreher

Tel. +43 650 621 65 42

Mail: office@wd-immo.at

WD Immobilien GmbH

Bundesstraße 14

8770 St. Michael in der Obersteiermark

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