Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit moderner Ausstattung und Ausbaupotenzial in traumhafter Aussichtslage

Dieses exklusiv gestaltete Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Kombination aus stilvollem Ambiente, modernen Ausstattungsdetails und gemütlichem Wohnkomfort schafft ein Zuhause, in dem sich individuelle Wohnbedürfnisse ideal verwirklichen lassen.

Das Haus erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und ein derzeit nicht ausgebautes Dachgeschoss und bietet damit sowohl großzügigen Wohnraum als auch zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.

Das Untergeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, einladenden Eingangsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, einen separaten Schrankraum, ein weitere Räumlichkeit,  welche derzeit als Therapieraum genutzt wird sowie einen Technik- bzw. Wirtschaftsraum und ein modernes Badezimmer mit WC. Ursprünglich wurde das derzeit bestehende Schlafzimmer als Wohn-Ess-Kochbereich genutzt, bei Bedarf könnte diese Räumlichkeit wieder umgestaltet werden.

Über das Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss, das mit seinem großzügig gestalteten und dem lichtdurchfluteten  Wohn-, Ess- und Kochbereich, das Herzstück des Hauses bildet. Die moderne und exklusiv ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel und gemütlichem Essbereich lässt keine Wünsche offen und bildet mit dem offenem Wohnbereich ein einladendes, harmonisches Wohlfühlambiente. Der Kaminofen sorgt besonders an kühleren Tagen für angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre für entspannte Stunden mit der Familie und Freunden.

Zwei Kinderzimmer, ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Der großzügige Dielenbereich rundet diese Wohnebene harmonisch ab.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet somit zusätzliches Potenzial für eine zukünftige Erweiterung – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen.

Auch bei der technischen Ausstattung wurde auf Komfort und Energieeffizienz geachtet: Die Kunststofffenster im Erdgeschoss wurden 2019 mit einer Dreifachverglasung erneuert, jene im Untergeschoss im Jahr 2025. Die elektrischen Rollläden mit integriertem Insektenschutz sorgen für eine komfortable Beschattung.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6 kp unterstützt die energieeffiziente Stromerzeugung und ergänzt die technische Ausstattung des Hauses.

Die Fertigstellung der Fassade ist noch ausstehend. Ein entsprechendes Angebot für die Ausführung liegt bereits vor, sodass hierfür schon eine konkrete Kostengrundlage vorhanden ist.

Dieses besondere Wohnhaus vereint großzügiges Raumangebot, exklusive Gestaltung und moderne Haustechnik.

Das gesamte Raumkonzept des Hauses eröffnet interessante Möglichkeiten für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für eine Nutzung durch zwei Generationen.

Ob als repräsentatives Einfamilienhaus, für eine Mehrgenerationennutzung oder – je nach individueller Raumaufteilung und den baulichen Voraussetzungen – als Zweifamilienhaus: Hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten, Wohnen und Leben nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

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