Raum für Leben und Familie im Ein-/Zweifamilienhaus mit Garten und Garage

Ob für Ferien oder jeden Tag - dieses großzügige Objekt mit 130m² Raumangebot auf einer Ebene und insgesamt 1.013m² Grundstück bietet helle Räume, ruhige Lage am Ende einer Sackgasse und großes Potenzial für Familien und Naturliebhaber!

Das, bis zuletzt liebevoll modernisiert und in Stand gehaltene
ehemalige Bergbau-Belegschaftshaus teilt sich in:

• Eingangsbereich mit Garderobe
• großzügige Wohnküche
• Wohnzimmer
• 3 Schlafzimmer
• Diele
• Badezimmer
• WC
• Speis
• 2 große Wohn- oder Wirtschaftsräume mit funktionsfähigem Tischherd, zusätzlichem Lagerraum und sanierungsbedürftigem Badezimmer 
• kleiner Vorraum mit Zugang zum Teilkeller und Ausgang zu Terrasse und Garten

Der ebene, eingezäunte Außenbereich lädt mit gemütlichem Sitzplatz hinterm Haus, Gemüsegarten und gepflegter Grünfläche zum Spielen und Genießen ein.
Eine praktische Gartenhütte aus Holz rundet das idyllische Bild perfekt ab und bietet Platz für Kleingeräte und Blumentöpfe.

Zusätzlich steht eine, direkt mit dem Wohngebäude verbundene Garage zur Verfügung. Diese wurde mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet, um ein bequemes Heimkommen bei jeder Witterung zu ermöglichen.

Ohne großen Aufwand ist eine flexible Nutzung dieses Hauses als Zweifamilienhaus oder Wohnen und Büro mit separaten Eingängen möglich.

Beheizt wird das gesamt Wohnhaus mittels Öl-Zentralheizung.
Der Öltank fasst 4.000Liter.
 

Die in letzter Zeit ausgeführten Verbesserungsarbeiten am Objekt umfassen:

 - Kaminsanierung für Tischherd 1995
 - Fenstertausch 2005
 - Zentralheizung Öl Windhager inkl. Kaminsanierung Edelstahl 2005 
 - Vollwärmeschutz-Isolierung ostseitig samt Tausch Haustür 2010 - an den restlichen Außenwänden fand eine Wanddämmung von innen statt. 
 - Innentüren 2013
 - Glasfaser-Internetanschluss am Grundstück seit 2025
 

Dieses Wohnhaus in Au bei Turnau ist eine seltene Gelegenheit, Lebensqualität und Ruhe mit praktischem Wohnkomfort zu verbinden.
Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf zahlreiche Anfragen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.