Atriumhaus nach Feng Shui in Deutschlandsberg

Dieses außergewöhnliche Atriumhaus mit Feng-Shui-Elementen vereint architektonischen Charakter, viel Raum und die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten harmonisch zu verbinden. In zentrumsnaher Lage von Deutschlandsberg erwartet Sie eine Liegenschaft, die durch ihre interessante Aufteilung über drei Etagen und insgesamt 7 Zimmer vielfältige Nutzungsszenarien eröffnet.

Der Privatbereich überzeugt mit einer Wohnküche samt Essplatz und Kachelofen, Speisekammer, einem großzügigen Wohnzimmer sowie einem offenen Stiegenhaus. Ein Wintergarten als Eingangsbereich, ein großer Abstellraum/Heizraum und ein geräumiges Badezimmer mit WC ergänzen diesen Teil. Besonders attraktiv sind die Außenflächen: zwei Balkone, zwei Terrassen sowie eine ca. 35 m² große Dachterrasse, die von mehreren Räumen aus zugänglich ist. Ein lichtdurchfluteter Raum mit Dachschräge bis ca. 4,80 m Raumhöhe und überdachten Balkon setzt ein weiteres Highlight. Der Innenhof mit gefliester Terrasse, 1.000-l-Zisterne und Frischwasseranschluss schafft zusätzlichen Rückzugsraum.

Der separat zugängliche Wohn-/Bürobereich punktet mit überdachtem Eingang und einem großzügigen Geschäfts-/Büro- oder Wohnraum im Erdgeschoss, der von einem Kachelofen über zwei Etagen geprägt wird. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum sowie eine Wendeltreppe zur oberen Etage. Praktisch: Der Stromzähler ist vom Privatbereich getrennt.

Das Haus wurde 1972 in Massivbauweise errichtet, 2003 umgebaut und 2024 die Pellets-Heizung eingebaut. Ein Energieausweis ist vorhanden (HWB 45,1 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 0,7, Klasse A+; gültig bis 24.04.2027). Der Kaufpreis beträgt EUR 369.000. Die Übergabe erfolgt teilweise möbliert, die Verfügbarkeit nach Vertragsabschluss.

Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur: Das Fachmarktzentrum an der Frauentalerstraße ist in kurzer Distanz erreichbar, der Hauptplatz liegt rund 1 km entfernt. Bahnhöfe sowie die B76 mit rascher Anbindung Richtung Graz sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Gerne übermittle ich Ihnen weitere Unterlagen und freue mich auf Ihre Anfrage zur Besichtigung.

Die Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen Siedlungslage am Stadtrand von Deutschlandsberg und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt. Das Zentrum rund um den Hauptplatz erreichen Sie in wenigen Minuten, sodass Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen bequem verfügbar sind. Für den täglichen Einkauf bietet sich das nahegelegene FMZ Deutschlandsberg an der Frauentaler Straße an.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Der Bahnhof Deutschlandsberg Stadt ist als Teil des steirischen Schnellbahnnetzes (S6/S61) in Richtung Graz eingebunden. Darüber hinaus stärkt der neue Bahnhof Weststeiermark an der Koralmbahn die überregionale Erreichbarkeit der Region. Mit der rasch erreichbaren B76 sind Sie zudem zügig in der Umgebung sowie in Richtung Graz unterwegs.

Familien profitieren von der städtischen Infrastruktur mit Schulen, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen im näheren Umfeld - ideal für ein entspanntes Alltagsleben mit guter Erreichbarkeit.