Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Werkstätte und ausgebautem Keller

Dieses hochwertige Holzblockhaus, errichtet im Jahr 2008, überzeugt durch seinen besonderen Wohncharakter und eine großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Die Wohnfläche von ca. 140 m² bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an naturnahes Wohnen.

Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, davon befinden sich drei im Obergeschoss, die jeweils Zugang zu zwei Balkonen bieten und für helle, freundliche Wohnatmosphäre sorgen.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller mit einer Fläche von ca. 70 m² wurde in massiver Betonbauweise errichtet und teilweise zu Büroräumen ausgebaut, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - etwa für Homeoffice oder Hobby - ergeben.

Ausstattung & Highlights
Holzblockbauweise mit natürlichem Wohnklima
Ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
4 Zimmer, davon 3 im Obergeschoss
Zwei Balkone mit Zugang von mehreren Räumen
Vollunterkellerung (ca. 70 m², teilweise ausgebaut)
Doppelgarage
Werkstätte mit ca. 25 m²
Großzügiges Grundstück mit viel Freiraum
Grundstück & Widmung

Das Baugrundstück umfasst rund 1.520 m² und ist als Allgemeines Wohngebiet mit einer Baudichte von 0,2-0,4 ausgewiesen.

Die Liegenschaft bietet somit auch attraktives Erweiterungs- oder Entwicklungspotenzial.

Die Zufahrt erfolgt bequem über öffentliches Gut.

Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab.
Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken

Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Samstag, 30.05.2026 von 9:00 bis 12:00 Uhr statt. Wir bitten um Online-Terminbuchung unter:

Hier geht's zur online Terminbuchung

Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 68.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: C   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.05   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C   

Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig?



Wir helfen gerne!



Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an.



RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at