Einfamilienhaus mit Pool | 3.300 m² Grund | Erdwärme & PV-Anlage

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und modern ausgestattetes Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise.

Auf zwei Wohnebenen stehen insgesamt rund 135 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch einen 74 m² großen Keller, wovon etwa 28 m² ausgebaut und beheizt sind.

Damit bietet die Immobilie insgesamt rund 209 m² Wohn- und Nutzfläche zuzüglich einer separaten Garage mit rund 35 m².

Das Haus befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit rund 3.00 m² und bietet damit viel Platz, Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderer zusätzlicher Mehrwert liegt im Potenzial zur Grundstücksteilung: Ein straßenseitig gelegener Grundstücksteil mit rund 1.000 m² Bauland könnte gegebenenfalls abgetrennt und separat veräußert werden. Dies eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Grundstücksfläche bei Bedarf zu reduzieren und durch einen möglichen Teilverkauf einen zusätzlichen finanziellen Erlös zu erzielen.

Eine allfällige Grundstücksteilung und separate Veräußerung stehen unter dem Vorbehalt der baurechtlichen und behördlichen Voraussetzungen.

Ein besonderes Highlight ist der schön gestaltete Außenbereich mit einem 8 × 4 Meter großen Pool. Garten, Terrasse und Pool schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen das Grundstück besonders in den Sommermonaten zu einem echten Rückzugsort.

Für Fahrzeuge steht eine separate Garage mit rund 35 m² zur Verfügung.

Auch technisch und energetisch ist die Immobilie sehr hochwertig ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Erdwärmepumpe. Zusätzlich sorgt ein Holzofen für angenehme Wärme und gemütliche Atmosphäre. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit rund 20 kWp in Kombination mit einem 19-kWh-Batteriespeicherermöglicht einen hohen Grad an Eigenversorgung.

Drei Klimaanlagen sorgen auch an heißen Sommertagen für angenehme Raumtemperaturen.

Die Kombination aus massiver Bauweise, moderner Haustechnik, erneuerbaren Energien, großzügigem Grundstück und Pool macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Familien und alle, die viel Platz und Privatsphäre schätzen.

Privatverkauf – provisionsfrei für den Käufer.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Weitere Informationen und Unterlagen erhalten ernsthafte Interessenten auf Anfrage.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten5