4.979 m² Grund mit Fernblick - Wohnhaus & Bauplatz-Potenzial
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche59 m²
- Grundfläche4.994 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- Gesamtfläche4.994 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungElektroheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Balkon4,5 m²
- Garten
- Terrasse8,5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Fast 5.000 m² Grund, weiter Fernblick und ein kompaktes Wohnhaus - Bergegg 11 bietet eine seltene Kombination aus Natur, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Grundstück umfasst laut Grundbuch insgesamt 4.979 m². Die erhöhte Lage eröffnet einen beeindruckenden Blick über die weststeirische Hügellandschaft und bietet viel Freiraum für Garten, Erholung, Selbstversorgung oder individuelle Nutzungsideen.
Das Wohnhaus verfügt über ca. 59 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Es wurde laufend instand gehalten und bietet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung und persönliche Gestaltung.
Bereits ausgeführt wurden unter anderem:
* neues Dach
* erneuerte Spenglerarbeiten
* Wärmedämmverbundsystem
* dreifach verglaste Fenster
Eine Einbauküche sowie ein Kaminofen sind vorhanden. Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen Keller, eine Garage, ein Carport, ein Nebengebäude und mehrere Stellplätze.
Der gepflegte Garten mit Obstbäumen und Sträuchern schafft ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld. Ortswasser und öffentlicher Kanal sind vorhanden und angeschlossen. Zusätzlich besteht eine Quellwasserversorgung über eine Quellfassung auf einem Nachbargrundstück.
Besonders interessant ist der im Dorfgebiet gelegene Grundstücksteil. Vorbehaltlich Teilbarkeit, Zufahrt, Erschließung sowie der erforderlichen baurechtlichen und behördlichen Genehmigungen ergeben sich hier zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Liegenschaft eignet sich für Paare, kleine Familien, Naturliebhaber, Hobbygärtner sowie Käufer, die außergewöhnlich viel Grund und langfristiges Potenzial suchen.
Highlights auf einen Blick:
* 4.979 m² Gesamtgrund laut Grundbuch
* weiter Fernblick und ruhige Aussichtslage
* ca. 59 m² Wohnfläche mit drei Zimmern
* Grundstücksteil im Dorfgebiet
* mögliches zusätzliches Bauplatz-Potenzial
* neues Dach und erneuerte Spenglerarbeiten
* Wärmedämmverbundsystem
* dreifach verglaste Fenster
* Kaminofen und Einbauküche
* Keller, Garage und Carport
* Nebengebäude und mehrere Stellplätze
* Ortswasser und öffentlicher Kanal angeschlossen
* zusätzliche Quellwasserversorgung
* gepflegter Garten mit Obstbaumbestand
* ab sofort verfügbar
Möchten Sie den Fernblick und die besondere Grundstückssituation persönlich erleben? Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der angegebene Kaufpreis beträgt EUR 349.000.
Der im Dorfgebiet gelegene Grundstücksteil eröffnet interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Ein zusätzlicher Bauplatz ist derzeit jedoch nicht behördlich zugesichert. Teilbarkeit, Zufahrt, Leitungsführung, Erschließung und Bebauungsmöglichkeiten sind mit den zuständigen Stellen gesondert zu prüfen.
Die zusätzliche Quellwasserversorgung erfolgt über eine Quellfassung auf einem Nachbargrundstück. Die rechtliche Absicherung, Leitungsführung und weitere Nutzung sind im Zuge der Kaufabwicklung zu prüfen. Ortswasser und öffentlicher Kanal sind vorhanden und angeschlossen.
Hinweis zum Innenbereich: Im Wohnhaus wurde geraucht. Sichtbare Nikotinverfärbungen sind derzeit nicht erkennbar, Rauchgeruch ist jedoch wahrnehmbar. Eine Geruchsneutralisierung beziehungsweise Innenraumauffrischung ist je nach persönlichem Anspruch einzuplanen.
Energiekennzahlen:
HWB: 142,60 kWh/m²a, Klasse E
fGEE: 3,73, Klasse F
Energieausweis gültig bis 16.04.2036
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.
Lage
Bad Gams und die Bezirkshauptstadt Deutschlandsberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Über Deutschlandsberg besteht zudem Anschluss an das Bahnnetz und die Koralmbahn.
Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf die Infrastruktur der Region verzichten zu müssen.
Region: Koralmbahn, Weinstraße, Bad Gams, Deutschlandsberg, Weststeiermark, Südsteirische Weinstraße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <5500m
Klinik <5500m
Krankenhaus <6500m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1500m
Höhere Schule <5500m
Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <5000m
Einkaufszentrum <5500m
Verkehr
Bahnhof <5500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <5500m
Polizei <5500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Balkonfläche:4.5 m²
- Terrassenfläche: 8.5 m²
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Elektroheizung
- Heizungsart: HOLZ
- Möblierung: TEIL
Flächen
- Gesamtfläche: 4994 m²
- Kellerfläche: 32 m²
- Garagenfläche: 8 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 3
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 3
- Energiepass gültig bis: 2036-04-16
- Energiepass HWB: 142.6 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1960
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 69,88 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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