Herrschaftliches Anwesen am Hauptplatz von STAINZ mit Gartenidylle & vielseitigem Nutzungspotenzial
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypVilla
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche1.000 m²
- Grundfläche2.260 m²
- BödenNaturstein
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Mitten im Herzen von Stainz präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Kombination aus zentraler Lage, Privatsphäre und großzügigem Raumangebot.
Das Ensemble besteht aus zwei separaten Gebäuden und beeindruckt durch einen liebevoll gestalteten, uneinsichtigen Garten mit gewachsenem Baumbestand sowie einem Poolbereich, der eine ruhige Rückzugsoase mitten im Ortskern schafft.
Die gesamte Wohnnutzfläche von ca. 1.000 m² verteilt sich auf drei großzügig konzipierte Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - von repräsentativem Wohnen bis hin zu Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch den straßenseitig, direkt an den Hauptplatz angrenzenden Gebäudeteil, der bisher als Arztpraxis genutzt wurde und sich ideal für eine erneute gewerbliche Nutzung oder alternative Konzepte eignet.
Dieses Anwesen bietet ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum:
- Repräsentativer Hauptwohnsitz mit großzügigem Platzangebot
- Kombination aus Wohnen und Arbeiten (z. B. Praxis, Kanzlei, Büro)
- Mehrgenerationenwohnen
- Teilweise Vermietung einzelner Einheiten
- Attraktives Investmentobjekt im Zentrum
Die Widmung als Bauland mit einer Bebauungsdichte von KG 0,5-1,5 unterstreicht zusätzlich das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft.
Eckdaten:
- Ca. 1.000 m² Wohnnutzfläche
- Grundstücksfläche ca. 2.260 m²
- Zwei separate Gebäude
- Drei großzügige Wohneinheiten
- Ehemalige Arztpraxis mit eigenständiger Nutzungsmöglichkeit
- Pool und uneinsichtiger Garten mit altem Baumbestand
- Zentrale Lage direkt am Hauptplatz
- Fernwärmeheizung
- 2 Freistellplätze sowie 2 Garagenplätze
- Sofortige Nutzung nach Vereinbarung möglich
Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit hochwertiger Ausstattung. Großzügige Raumstrukturen, solide Bauweise und eine durchdachte Aufteilung bieten eine ideale Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.
Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme, was eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung gewährleistet.
Für weiter Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Lage
Der historische Ortskern besticht durch seine gewachsene Struktur, eine hohe Lebensqualität und ein attraktives Umfeld aus Gastronomie, Nahversorgung und regionaler Infrastruktur.
Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Marktgemeinde Stainz zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und ihr vielfältiges Freizeitangebot aus.
Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sind die umliegenden Gemeinden sowie die Landeshauptstadt Graz bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Naturliebhaber und Erholungssuchende profitieren von der reizvollen Umgebung der Weststeiermark. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die sanften Weinberge sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustüre und machen Stainz zu einem besonders lebenswerten Wohnort.
Die Lage verbindet somit die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einer der beliebtesten Regionen der Weststeiermark.
In unmittelbarer, fußläufiger Umgebung finden sich:
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger
Cafés, Restaurants und traditionelle Gastronomiebetriebe
Ärzte, Apotheken und Banken
Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen
Öffentliche Verkehrsanbindungen
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <9500m
Krankenhaus <9500m
Kinder / Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1250m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <8750m
Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <8500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m
Ausstattung
- Einbauküche
- Boden: Dielenboden
- Boden: Steinboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: Garage
- Gartennutzung
- Swimmingpool: Ja
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis (exkl. MWSt): 1075000 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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