Morgens Vogelgezwitscher. Abends Schilcher vom Nachbarn. Und Graz in 35 Minuten.

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Morgens Vogelgezwitscher. Abends Schilcher vom Nachbarn. Und Graz in 35 Minuten.

Genau das erwartet Sie in Zirknitz bei St. Stefan ob Stainz - einem der schönsten Flecken der Weststeiermark, direkt im Herzen des Schilcherlandes.

Verschaffen Sie sich zuerst einen Videoeindruck: Großzügiges Familienhaus im Schilcherland

Das Haus auf einen Blick: 318m² Nutzfläche · 1.700m² Grundstück · 4 Schlafzimmer · Doppelgarage · Kachelofen · vollmöbliert · sofort beziehbar

Dieses gepflegte Familienhaus wurde 1996 in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einem Zustand, der die liebevolle Pflege seiner Eigentümer auf den ersten Blick spürbar macht. Einfach kommen, wohlfühlen - und einziehen.

Für Familien bietet das Haus alles was der Alltag braucht: großzügige Räume für Kinder und Homeoffice, einen weitläufigen Garten mit 1.447m² Grünfläche, und eine Schulanbindung per Busservice direkt nach St. Stefan ob Stainz.

Für Pendler ist die Lage ein echter Trumpf: Der Autobahnanschluss A2/Steinberg ist in nur 2,6km erreichbar - Graz ist damit in rund 35 Minuten komfortabel erreichbar.

Die wichtigsten Fakten:

• Ziegelmassivbau 1996 - Zwischenwände ebenfalls in Ziegel, bewusst atmungsaktiv ohne Vollwärmeschutz
• Heizkosten inkl. Warmwasser 2025: nur ca. EUR130/Monat
• Großer Kachelofen mit Ofenbank - ideal für die Übergangszeit, heizt das gesamte Haus
• Tadelloser, gepflegter Zustand - kein Renovierungsstau

Erdgeschoss - 106m² Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Erker und Kachelofen · Speis · Bügelzimmer · Gäste-WC · Doppelgarage mit Sektionaltor, Waschmöglichkeit und direktem Wohnbereichszugang

Dachgeschoss - 98m² 4 Schlafzimmer · Bad mit Dusche und Wanne · WC · 2 Loggien (Ost und West) mit freiem Ausblick ins Grüne

Kellergeschoss - 114m² Großzügiger Waschraum · Heizkeller · Zusatzkellerraum · Vorrats- und Schutzraum · Werkstättenbereich mit professioneller Abluftlösung · Zentrale Staubsaugeranlage

Stellplätze: 2 Garagenplätze + gepflasterter Einfahrtsbereich + 2 weitere Außenplätze südsseitig

Die Region: Das Schilcherland rund um St. Stefan ob Stainz zählt zu den schönsten Weinlagen der Steiermark. Die Weingärten von Hochgrail wurden bei "9 Plätze - 9 Schätze" zum zweitschönsten Platz Österreichs gewählt - Buschenschänken, Hofläden und Wanderwege direkt vor der Haustür.

Hinweis zur Grundstücksfläche: Die tatsächliche Kauffläche beträgt 1.700m². Die Grundbuchaktualisierung von derzeit 1.566m² auf 1.700m² ist bereits mit der Gemeinde in Abstimmung und wird zeitgerecht abgeschlossen.

Die in unmittelbarer Nachbarschaft ansässige Landwirtschaft ist nicht mehr in Betrieb!
 

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