Reihenhaus zentral mit Top unverbauter SW-Lage und Blick in das weststeirische Hügelland in St.Josef

Das gepflegte Haus in massiver Bauweise mit Garten befindet sich in sonniger und verkehrsberuhigter Sackgassenlage. Das Haus ist teilweise unterkellert. Die Liegenschaft verfügt über rund 130 m² Wohnfläche, einschließlich Keller und ausbaufähigen Dachboden über eine Gesamtnutzfläche von ca. 188 m². Das Grundstück beläuft sich auf insgesamt 500 m².

Zusammenfassend handelt es sich um ein sehr gepflegtes, gemütliches Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot und solider Ausstattung. Die Möblierung der Küche und des Badezimmers wäre inkludiert, muss aber nicht übernommen werden. Es besteht ein Carport, Radabstellplatz und im Untergeschoss eines der Siedlungsgebäude ein gemeinsam nutzbarer ehemaliger Schutzraum. Ausreichend freie Parkplätze sind vorhanden.

Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: 

• Vorraum (4,47 m²)
• Möblierte Küche (6,39 m²)
• Wohn-/Esszimmer (33,10 m²) Wintergarten (14,16 m²) - nicht am Plan
• WC (1,59 m²)
• Abstellraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und Heizungsübergabestation (5,23 m²)
• Terrasse überdacht (5,06 m²

• Windfang (ca. 5 m²) - nicht am Plan
• Vorraum (6,04 m²) - am Plan als Windfang
• Schlafzimmer (16,85 m²)
• Kinderzimmer (17,87 m²)
• Bad mit begehbarer Dusche und WC (6,09 m²)
• Vorraum (5,18 m²)

• Podest (2,90 m²)
• Vorraum (4,66 m²)
• Dachboden - ausbaufähig ( 43,76 m²): Boden- und Wände zu den Wohnräumen sind gedämmt - Wasser- und Heizungsanschluss ist vorhanden.

• 1 Raum mit Wasser- und Starkstromanschluss

• Wintergartenzubau
• Windfang geschlossen
• Fenster Kunststoff mit 3fach Verglasung
• Badzimmer
• Küche
• Kamin

Das Gebäude wird über eine Nahwärme Hackschnitzelheizung und Heizkörper beheizt und über die Heizanlage wird auch das Warmwasser bereitgestellt. Es besteht auch die Möglichkeit der Beheizung mit festen Brennstoffen. Kamin und Ofen sind vorhanden.

nach Vereinbarung 

102 kwH/m2a

Internet: Breitbandinternet mit A1 TV - Glasfaserinternet geplant - Fertigstellung ca. 2027 Planunterlagen haben sich leicht geändert wie zusätzlicher Windfang und Zubau vom Wintergarten. Baujahr 1992 - Erstbezug November 1992

Heizkosten ca. 140EUR/Monat und sonstige Betriebskosten (Hausversicherung, Außenanlagenpflege, Strom der Außenbeleuchtung, Müll- und Kanalgebühren) ca. 125EUR/Monat. Alle Eigentümer verfügen über einen gemeinsamen Müllraum.

Landesdarlehen 1% von ca. 30.000EUR halbjährliche Rückzahlung von 2.978,00EUR mit einer Laufzeit bis 2030 kann übernommen werden und ist im Kaufpreis inkludiert.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kein Exposè kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| +43 699 183 48 176 | g.pachzelt@donauimmo.at