Schönes, helles, freundliches, zentrales Reihenhaus mit kleinen Garten

Dieses schöne, helle Reihenhaus  mit rund 75m2 Nutzfläche überzeugt durch ihre hohe Nutzerqualität und kleinen Garten.

Dieses freundliche 3 Zimmer Wohnobjekt besticht unter anderem durch das  perfekte Wohnraumkonzept und eine stilvolle Ausstattung

Fenster- und Glasflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten, schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente.

Ausreichende Freiparkplätze stehen zahlreich zur Verfügung.

Das Reihenhaus befinden sich im schlichten Miteigentum und der Garten in Nutzungsrecht.

OBJEKTDETAILS:

Diese ca.75 m2 Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:

• Wohnzimmer
• 1*Zimmer
• 1*Loftzimmer mit begehbaren Schrankraum
• Küche voll eingerichtet
• Badezimmer mit Badewanne/Dusche und WC-extra
• Abstellfläche im OG
• Garten ca.20m2
• Terrasse ca.8m2
• Freie Abstellplätze

Sanierungen 2026:

• Küche Neu
• Böden, Fliesen,
• Kunststofffenster
• Gastherme NEU mit teilweise neuen Radiatoren und Warmwasseraufbereitung (ohne Boiler)
• Elektro mit Attest
• Rauchfangkehrerattest
• Altbestandsdach wurde von Fachfirma 2026 überprüft und gewartet. Eine bauphysikalische Beurteilung wurde nicht vorgenommen.
• Kaminanschluss nach Überprüfung möglich

Heizung:

Gasheizung, Fernwärmeanschluss möglich

Energieausweis 121,6 kwh/m2a gültig bis 21.12.2035

Verfügbarkeit:

ab sofort

Kosten:

BK - mtl. ca. 140€ ohne Strom

Das Reihenhaus befindet sich in zentraler Lage von Pölfing-Brunn. Eine prfekte Infrastruktur mit urbanen Lebenstil ist gegeben.

Zeitnah sind Sie mit der Bahn in Graz (ca.30 Minuten) und Klagenfurt (ca.40 Minuten), durch den Ausbau der Koralmbahn.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, wodurch sich die Liegenschaft sowohl für Familien als auch für Paare bestens eignet. Die Nähe zu Leibnitz und Deutschlandsberg sorgt für zusätzliche Infrastruktur und eine rasche Erreichbarkeit größerer Städte.