Verstecktes Luxusrefugium mit parkähnlichem Garten & privatem Wellnessbereich

327
4,5 Zimmer
Villa
Zuletzt geändert: 04.08.2026, 09:20 Uhr | willhaben-Code: 1528023300
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€ 1.200.000€ 3.669,72/m²

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktDenise Horacek

Objektstandort

8510 Stainz, Deutschlandsberg, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Villa
  • Wohnfläche
    327 m²
  • Grundfläche
    10.611 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Nutzfläche
    153 m²
  • Böden
    Fliesen
  • Gesamtfläche
    479 m²
  • Heizung
    Sonstige

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
    18 m²
  • Wintergarten

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.200.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.669,72

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen sucht keine gewöhnlichen Eigentümer, sondern Menschen mit Sinn für Ästhetik, Privatsphäre und das Besondere - Persönlichkeiten, die außergewöhnliche Orte nicht nur besitzen, sondern wirklich zu schätzen wissen.


Versteckt gelegen und nur über einen kaum auffindbaren kleinen Weg erreichbar, eröffnet sich am Ende einer idyllischen Sackgasse ein Ort voller Ruhe, Schönheit und besonderer Atmosphäre. Direkt am Waldrand gelegen wirkt dieses Refugium wie eine kleine eigene Welt fernab vom Alltag.


Bereits beim Betreten des parkähnlichen Gartens spürt man die besondere Stimmung dieses Anwesens. Man geht durch verschiedene Gartenbereiche, vorbei an romantischen Sitzplätzen, charmanten Steinfiguren und liebevoll angelegten Rückzugsorten, die überall zum Verweilen einladen. Der weitestgehend ebenerdige Garten gliedert sich in mehrere harmonisch gestaltete Bereiche und offenbart immer wieder neue kleine Lieblingsplätze. Ein eigenes Glashaus sowie eine kleine Kapelle verleihen dem Anwesen zusätzlichen Charme und eine beinahe märchenhafte Ausstrahlung.


Auf über 10.000 m² Gesamtgrundstück vereinen sich Naturverbundenheit, Privatsphäre und exklusiver Wohnkomfort zu einem einzigartigen Gesamtbild.


Der großzügige Wohnbereich mit Kachelofen, die hochwertige Vollholzküche sowie der beheizte Wintergarten schaffen ein warmes, stilvolles Wohngefühl mit besonderer Behaglichkeit.


Ein weiteres Highlight bildet der private Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna und gemütlicher Loungezone - ein Ort zum Abschalten und Genießen, wie man ihn nur selten findet.


Ein Anwesen für Menschen, die Exklusivität nicht laut inszenieren müssen, sondern sie in außergewöhnlichen Orten, absoluter Privatsphäre und besonderer Lebensqualität erkennen.


 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


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Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.



Lage

Exklusives Wohnhaus in Stainz in ruhiger Lage, mit optimaler Südostwest-Ausrichtung und ausgezeichneter Erreichbarkeit. Perfekt für alle, die Privatsphäre, Natur und gehobene Lebensqualität schätzen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4500m
Apotheke <5000m
Klinik <9000m
Krankenhaus <8500m

Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <4500m
Bäckerei <4000m
Einkaufszentrum <8000m

Verkehr
Bahnhof <1000m

Sonstige
Bank <4500m
Post <5000m
Polizei <4500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 3
  • Terrassenfläche: 18 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Ofen
  • Heizungsart: HOLZ
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Heizungsart: Solarheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Wintergarten
  • Abstellraum
  • Holzbauweise

Flächen

  • Gesamtfläche: 479 m²
  • Kellerfläche: 70 m²
  • Garagenfläche: 41 m²
  • Stellplatzfläche: 31 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: CARPORT
  • Stellplatz: DUPLEX
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 2031-10-24
  • Energiepass HWB: 65.5 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 65,5
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,09
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Sonstige

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
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Adresse
Steinabrücklerstraße 442752 Wöllersdorf
KontaktDenise Horacek
Referenz ID7939/2300162908
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willhaben-Code: 1528023300 | Zuletzt geändert: 04.08.2026, 09:20 Uhr

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