Wies: Weststeirisches Bauernhaus mit Zubau und Ausgedingehaus in sehr schöner Allein- und Aussichtslage

Zum Verkauf steht eine besondere Liegenschaft mit zwei Wohnhäusern, großzügigem Grundstück und viel Potenzial. Das Anwesen befindet sich in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse, wobei die Zufahrtsstraße ausschließlich zu dieser Immobilie führt. Die erhöhte Lage bietet eine wunderbare Aussicht und schafft ein besonders privates und naturnahes Wohnambiente.

Das Ensemble besteht aus einem originalen weststeirischen Bauernhaus mit Zubau, einem zusätzlichen Ausgedingehaus, mehreren Nebengebäuden sowie einem großzügigen Garten- und Freiflächenbereich.

Das ursprüngliche weststeirische Bauernhaus wurde um 1850 in Mischbauweise aus Holzriegel- und Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2003 erfolgten ein Zubau sowie der Austausch der Fenster des Bestandes.

Das Haus verfügt über rund 154 m² Wohnnutzfläche und ist nicht unterkellert. Traditioneller Charme und zeitgemäße Ausstattung verbinden sich hier zu einem besonderen Wohnobjekt.

Ein Balkon sowie zwei Terrassen erweitern den Wohnbereich und ermöglichen einen schönen Blick ins Grüne.

Die Raumaufteilung im EG: Vorraum, Bad/WC, Wohnküche, großes Schlafzimmer, Zimmer/Technikraum mit Ausgang auf Terrasse und Garten

Die Raumaufteilung im OG: Vorraum, Bad/WC, drei Zimmer, davon eines mit Balkon, Abstellraum

Beheizt wird das Haupthaus mittels Erdwärme, wobei größtenteils eine angenehme Fußbodenheizung vorhanden ist. Zusätzlich sorgt ein Tischherd in der Stube für behagliche Atmosphäre. Der dazugehörige Kamin wurde bereits saniert.

Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Gebäude, das Ausgedingehaus, in Massivbauweise, welches etwa 1948 errichtet wurde.

Das Ausgedingehaus verfügt über rund 80 m² Nutzfläche und ist unterkellert. Das Erdgeschoss wurde bereits entkernt. Für eine Nutzung als eigenständiges Wohnobjekt sind noch Sanierungsarbeiten erforderlich.

Damit eröffnet sich vielfältiges Potenzial – beispielsweise für eine zweite Wohneinheit, Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder eine individuelle Nutzung nach eigenen Vorstellungen.

Die Raumaufteilung im EG: Vorraum, Bad/WC, Wohnküche, Zimmer

Die Raumaufteilung im OG: Vorraum, zwei Zimmer und einen Balkon

Das Gebäude verfügt über eine Zentralheizung für feste Brennstoffe.

Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von rund 4.200 m² und ist als Freiland gewidmet.

Der weitläufige Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber und Naturliebhaber. Vorhanden sind unter anderem:

Gartenhäuschen, Hochbeete, gewachsener Obstbaumbestand, großzügige Grün- und Gartenflächen, Nebengebäude sowie Carport

Sämtliche wichtige Anschlüsse wie Wasser, Strom, Kanal und Glasfaseranschluss sind vorhanden.

Verfügbar: ab Herbst 2027

Kaufpreis: € 359.000, --

Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse