*RESERVIERT* Modernes Einfamilienhaus mit Pool & privatem Garten - absolute Ruhelage nahe den Murauen

Dieses moderne Baumeisterhaus aus dem Jahr 2019 vereint hochwertige Bauweise, moderne Haustechnik und naturnahes Wohnen in einer besonders ruhigen Wohnlage südlich von Graz.

Nur rund 20 Minuten vom Grazer Stadtzentrum entfernt und dennoch eingebettet in eine grüne Umgebung nahe den Murauen bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe. Spaziergänge, Radfahren oder entspannte Stunden im eigenen Garten – hier entsteht ein Zuhause mit echter Lebensqualität.

Der liebevoll gestaltete Garten bietet viel Privatsphäre und wurde mit zahlreichen hochwertigen Details angelegt. Herzstück ist der Pool mit moderner Pooltechnik und Überdachung, der gemeinsam mit der großzügigen überdachten Terrasse und der stilvollen Außenküche ein perfektes Ambiente für entspannte Sommerabende schafft.

Die Terrasse wurde mit hochwertigen Travertin-Bodenplatten gestaltet, ebenso die gemauerten Hochbeete aus Travertin, die dem Außenbereich ein angenehmes mediterranes Flair verleihen. Der Garten bietet zudem Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern.

Im Wohnbereich sorgt ein traditioneller Kachelofen an kühlen Tagen für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Hochwertige Materialien wie ein echter Eichenparkettboden unterstreichen den warmen und stilvollen Charakter des Hauses.

Auch technisch überzeugt die Immobilie durch eine moderne und energieeffiziente Ausstattung wie Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Glasfaser-Internet sowie eine E-Auto-Ladestation, wodurch sich sehr niedrige Betriebskosten ergeben.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein modernes Zuhause mit Garten und guter Anbindung an Graz suchen.

Eckdaten

• Baujahr 2019
• Grundstücksfläche ca. 671 m²
• Wohnnutzfläche ca. 108 m²
• hochwertiges Baumeisterhaus in Massivbauweise
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage
• Glasfaser-Internet
• Carport mit Abstellraum
• sehr gepflegter Gesamtzustand

Erdgeschoss

• großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• hochwertige DAN-Einbauküche
• Vorraum
• Technikraum
• WC

Obergeschoss

• Schlafzimmer
• zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
• Badezimmer
• Galerie / Flur

Besondere Highlights

• absolute Ruhelage nahe den Murauen
• privater Garten mit viel Aufenthaltsqualität
• Pool mit moderner Pooltechnik und Überdachung
• große überdachte Terrasse
• stilvolle Außenküche
• hochwertige Travertin-Terrasse
• gemauerte Hochbeete aus Travertin
• echter Eichenparkettboden
• Kachelofen für gemütliche Wärme
• hochwertige DAN-Einbauküche
• Photovoltaikanlage
• Elektro-Ladestation für E-Autos
• Klimaanlage
• Soda-/Sprudelanlage
• Mähroboter
• Rollläden teilweise elektrisch
• Glasfaser-Internet
• energieeffiziente Luftwärmepumpe
• sehr niedrige Betriebskosten
• verkehrsberuhigte Spielstraße direkt vor dem Haus
• familienfreundliche Umgebung
• sehr gute Anbindung an Graz
• Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage südlich von Graz nahe den Murauen. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur.

Die verkehrsberuhigte Spielstraße direkt vor dem Haus sorgt für eine besonders angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre.

• Graz Zentrum ca. 20 Minuten
• Autobahnanschluss ca. 5 Minuten
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur in kurzer Distanz erreichbar