8074 Raaba-Grambach | Privatsphäre auf höchstem Niveau

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Ruhe, Natur und höchsten Wohnkomfort. Auf einem vollständig eingezäunten Grundstück mit einer Gesamtfläche von 9.498 m² genießen Sie absolute Privatsphäre in exklusiver Alleinlage.

Das in hochwertiger Holzriegelbauweise errichtete Wohnhaus überzeugt mit einer durchdachten Architektur, Holz-Alu-Fenstern sowie einer Klimaanlage im Wohnbereich, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein großzügiger Keller mit ca. 75 m² bietet viel Platz für Lagerung, Hobby oder Wellness.

Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Terrasse mit integriertem Kamin- bzw. Pizzaofen, die zu geselligen Stunden im Freien einlädt. Für Entspannung sorgen die Sauna im Keller, ein hochwertiger HotSpring-Whirlpool sowie die neu errichtete Poolanlage mit Solardusche.

Das weitläufige Grundstück präsentiert sich als liebevoll angelegte Parklandschaft mit seltenen Bäumen und gepflegten Grünflächen. Dank einer automatischen Bewässerungsanlage sowie zwei Mährobotern ist die Gartenpflege komfortabel und effizient. Ein modernes Sicherheitssystem mit 12 Kameras sorgt für ein Höchstmaß an Sicherheit.

Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch ein charmantes Gästehaus in Form einer ausgebauten Almhütte mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² – ideal für Gäste, als Rückzugsort oder zur vielseitigen Nutzung.

Ein außergewöhnliches Anwesen für alle, die Exklusivität, Natur und Privatsphäre in perfekter Harmonie genießen möchten.

Beschreibung der Vorteile

- Exklusive Alleinlage mit absoluter Privatsphäre

- 9.498 m² großes, vollständig eingezäuntes Grundstück

- Hochwertige Holzriegelbauweise mit Holz-Alu-Fenstern

- Klimaanlage im Wohnbereich

- Ca. 75 m² Keller

- Großzügige Terrasse mit Kamin- und Pizzaofen

- Sauna und HotSpring-Whirlpool

- Neue Poolanlage mit Beleuchtung und Solardusche

- Zwei Mähroboter

- Vollautomatische Bewässerungsanlage

- Sicherheitssystem mit 12 Kameras

- Parkähnlicher Garten mit seltenem Baumbestand

- Ausgebautes Gästehaus (Almhütte) mit ca. 75 m² Wohnfläche

Beschreibung der Preisgestaltung

Kaufpreis: 1.450.000 Euro

Vermittlungshonorar: 3,6% der Kaufsumme inkl. 20% USt. lt. Nebenkostenübersicht

Grunderwerbssteuer 3,5% des Kaufpreises

Errichtung des Kaufvertrages 1,5% des Kaufpreises

Beschreibung Energieausweis:

Hinweis: Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird von der Verkäuferseite zeitnah nachgereicht.