Attraktiver Bungalow in angenehmer Wohnlage mit großzügigem Garten

Zum Verkauf gelangt dieser einladende Bungalow mit einer Wohnfläche von rund 92 m², der durch seine durchdachte Raumstruktur sowie das weitläufige Grundstück überzeugt. Die Immobilie bietet insgesamt vier Zimmer und eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Vom Eingangsbereich aus erschließt sich eine zentrale Diele, von der sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Raumangebot umfasst ein separates Arbeitszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie zwei weitere Schlafzimmer. Die klare Gliederung der Räume ermöglicht eine flexible Nutzung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit umfangreiche zusätzliche Nutzflächen. Neben einem Vorraum stehen drei separate Kellerräume, ein Heizraum sowie ein direkter Zugang zur Garage zur Verfügung - ideal für Lagerung, Hobby oder Werkstatt.

Das rund 1.375 m² große Grundstück besticht durch seinen gepflegten und weitläufigen Garten. Hier eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - von gemütlichen Sitzplätzen über Spielflächen bis hin zu individuellen Gartenkonzepten. Die ruhige, grüne Umgebung lädt zum Entspannen im Freien ein. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein bereits vorhandener Rasenroboter.

Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten: Das Dach wurde vor etwa 12 Jahren erneuert, die Fenster vor rund 1 bis 2 Jahren ausgetauscht.

Eine Immobilie mit solidem Bestand, viel Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für alle, die ein Zuhause mit Garten in angenehmer Umgebung suchen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.


* Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
** Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Informationen bearbeiten können. Zudem bitten wir darum, die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren und von unangemeldeten Besuchen abzusehen.
*** Alle Angaben im Expose wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.

Die Immobilie befindet sich in Hautzendorf, einer Katastralgemeinde der Marktgemeinde Premstätten, südwestlich von Graz. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und ausgezeichneter Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen aus.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen in Premstätten und Seiersberg-Pirka. Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene Shopping City Seiersberg, die ein umfassendes Angebot an Handel und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die rasch erreichbaren Autobahnen A2 (Südautobahn) und A9 (Pyhrnautobahn) gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl ins Grazer Stadtzentrum als auch in die umliegenden Regionen.

Diese Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.


Infrastruktur/ Entfernungen:
Nahversorgung
Supermarkt < 2.200 m
Bäckerei < 4.400 m

Gesundheit
Arzt < 3.500 m
Apotheke < 4.500 m
Krankenhaus < 8.900 m

Kinder & Schulen
Kindergarten < 1.400 m
Volksschule < 1.300 m
Mittelschule < 6.000 m

Sonstiges
Bank < 4.600 m
Post < 4.100 m
Polizei < 4.700 m

Verkehr
Bus < 110 m (Bis Endstation ÖGK Graz)
Autobahnanschluss < 5.100 m
Lokalbahnhof