Design trifft Komfort - Erstbezug Doppelhaushälfte mit moderner Ausstattung in Feldkirchen - Baustart bereits erfolgt!!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDoppelhaushälfte
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche114,32 m²
- Grundfläche742 m²
- Zimmer4
- Nutzfläche169,38 m²
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Keller
- Parkplatz
- Garten226 m²
- Terrasse15,31 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In der beliebten Wagnitzstraße in Feldkirchen entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit Einfamilien- und Doppelhäusern, jeweils auf eigenen Grundstücken, auf denen Wohnungseigentum begründet wird. Die ruhige, familienfreundliche Lage in Kombination mit der hervorragenden Verkehrsanbindung Richtung Graz und zur A2 machen dieses Projekt besonders attraktiv.
Doppelhaus - Wohnkomfort auf höchstem Niveau
Wohnfläche: ca. 114,32 m²
Keller: ca. 55,06 m², vollständig ausgebaut und beheizt
Gartenfläche: ca. 226 m²
Bauweise: massive Ziegelbauweise
Baustart bereits erfolgt - Fertigstellung für Winter 2026 geplant
Der Keller ist hochwertig ausgeführt - mit großformatigem Feinsteinzeug und Fußbodenheizung - und bietet damit nahezu Wohnraumqualität.
Ausstattung & Highlights
Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage
Smart Home Installation im gesamten Haus
Handgehobelte, gebürstete und geölte Parkettböden
Großformatiges Feinsteinzeug in modernem Design
3-fach Isolierverglasung, Kunststoff-Alu-Fenster
Elektrische Raffstore bzw. Rollläden
Hochwertige Materialien und sorgfältige Verarbeitung
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter.
Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <3000m
Klinik <9000m
Krankenhaus <7000m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1500m
Universität <8000m
Höhere Schule <9000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3000m
Einkaufszentrum <5000m
Verkehr
Autobahnanschluss <3500m
Bahnhof <2000m
Flughafen <2000m
Sonstige
Bank <2000m
Polizei <2000m
Post <3000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 15,31 m²
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Flächen
- Gartenfläche: 226 m²
- Kellerfläche: 55.06 m²
- Stellplatzfläche: 32.35 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: CARPORT
- Energiepass gültig bis: 2035-01-20
- Energiepass HWB: 47 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Mag. Franz Ruzsics
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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