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Steiermark

Graz-Umgebung

Geldanlage Zinshaus mit weiterem Bauland.

Name: Geldanlage Zinshaus mit weiterem Bauland.
SKU: 1961891829
Price: 1180000 EUR
Availability: InStock

472,45 m²

19 Zimmer

Einfamilienhaus

Zuletzt geändert: 28.04.2026, 12:20 Uhr | willhaben-Code: 1961891829

€ 1.180.000Kaufpreis

€ 1.825,50 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

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KontaktRegina Genser

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

8302 Nestelbach bei Graz, Graz-Umgebung, Steiermark

Objektinformationen

Objekttyp
Einfamilienhaus
Bautyp
Neubau
Zustand
Neuwertig
Wohnfläche
472,45 m²
Grundfläche
2.081 m²
Zimmer
19
Nutzfläche
658,70 m²
Böden
Parkett
Heizung
Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Keller
Garage
Parkplatz
Balkon
Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.180.000

Heizkosten (exkl. MWSt)€ 500

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 1.825,50

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Geldanlage für Sparer und Investoren.

Zinshausanlage mit erweiterbarer Anbaumöglichkeit. 2.081m² Bauland im Ortsgebiet mit einer hohen Baudichte bis 1.0 ist noch nicht ausgeschöpft und bietet somit viele Möglichkeiten zur Projektierung.

Aktuell sind 5 Wohneinheiten vorhanden und befristet vermietet. Die 658m² Nutzfläche verteilen sich auf 5 Wohneinheiten, 4 Garagen und einer Scheune.
Die aktuelle Konstellation ergibt eine Rendite von 3%. Die Wohnungen sind alle neuwertig und gut vermietbar. Sie können hier auch selbst wohnen und arbeiten.

Diese Wohnanlage hat genügend Eingänge um sich ein individuelles Reich zu schaffen. Die Ausrichtung des Gebäudes ist Ost - West und bieten einen schönen Ausblick mit Abendsonne. Es gibt 4 Garagen und aktuell 5 Parkplätze.

Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Im Zentrum von Nestelbach bei Graz, einem guten Wirtschaftsstandort, befindet sich dieses Anlageobjekt. Mit optimaler Verkehrsanbindung, Nahversorgern, Schulen, Kindergärten und Ärzten, finden Sie Alles für das tägliche Leben. Bushaltestellen und Geschäfte sind zu Fuß gut erreichbar.

Region: Ortszentrum

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2500m
Klinik <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9000m
Universität <9000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <7500m
Einkaufszentrum <10000m

Verkehr
Bahnhof <2500m
Autobahnanschluss <1000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <2500m
Polizei <2500m

Ausstattung

Balkonanzahl:5
Terrassenanzahl:2
Bad mit Dusche und Wanne
Einbauküche
Boden: Fliesenboden
Boden: Laminatboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Zentralheizung
Heizungsart: Ölheizung
Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

Autostellplatz frei: 5
Garagenplätze: 4
Anzahl Badezimmer: 5
Anzahl Stellplätze: 5
Stellplatz: Freiplatz
Stellplatz: Garage
Baujahr: 1970
Anzahl WC: 5

Preis und Detailinformation

Heizkosten (exkl. MWSt): 500 Eur
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 1705 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 1825,5 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB Energieklasse: C

f_GEE Energieklasse: C

Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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