Einfamilienhaus in Fernblick-Ruhelage Nähe Alpengarten Rannach

Charmantes Einfamilienhaus in wunderschöner Ruhe- und Aussichtslage Nähe Alpengarten Rannach, nördlich von St. Veith bei Andritz.

Der ursprüngliche Bungalow aus dem Jahr 1972 wurde erst 2017 umgebaut, saniert und erweitert, wodurch das Haus nunmehr eine Wohnfläche von ca. 130 m2 erlangt hat.

Zentraler Raum des Hauses ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Kachelofen und Zugang zur SW-seitigen großen Terrasse sowie einer teilweisen Raumhöhe bis zum Dachfirst  - auf dieser Wohnebene gibt es noch 2 weitere Schlafzimmer (eines davon mit eigenem Duschbad), jeweils mit Zugang zu einem Terrassenbereich und ein WC.

Über eine schöne Holzstiege gelangt man vom Wohn-/Esszimmer in das Untergeschoss, wo sich 2 weitere Schlafzimmer - jeweils mit Gartenzugang,  ein Duschbad, WC, ein Schrankraum und der Haustechnik-Raum befinden.

Die Heizung erfolgt mittels Tiefenbohrung/Fußbodenheizung (derzeit Gesamtstrom nur ca. 110,- EUR/Monat !!!), außerdem verfügt das Haus über eine Lüftungsanlage mit Zuluft und Abluft, sodass ein ständiges Lüften nicht notwendig ist.

Der ältere Gebäudeteil verfügt über eine Vollwärmeschutz-Fassade, der Zubau wurde mit 50er Ziegeln errichtet.

Sämtliche Fenster sind 3-fach-verglast und (fast alle) mit elektrischen Außenjalousien oder mit Balken versehen.

Das Grundstück - mit einer teilweise ebenen ´´Spielfläche´´ für Kinder umfasst 744 m2 in SW-Hanglage mit einem Carport und einer weiteren Abstellfläche für 2 Autos.

Die Zufahrt zum Haus erfolgt über einen geschotterten Privatweg, den nur ein paar Anwohner nutzen - Wanderer und Fahrradfahrer kommen häufiger vorbei...

Ein Schulbus fährt beim Alpengarten, ansonsten ist ein Auto in dieser Lage vorteilhaft bzw. fast notwendig.







 

• Laermbelastung: absolute Ruhelage
• Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 53 10 Min. mit Auto

Ort: 8046 Gratkorn