Einziehen und wohlfühlen - neuwertiges Einfamilienhaus in Top-Lage

Neuwertiges, modernes und sehr hochwertig im Jahr 2018 errichtetes Einfamilienhaus mit ca. 147m² Wohnfläche und etwa 600m² Eigengarten

SÜD/WEST AUSRICHTUNG: Sonne von früh bis spät in den Wohn- bzw. Schlafräumen - alle Richtung SW ausgerichtet - auch aufgrund der sehr großen Fensterflächen.

Neben der modernen, zeitlosen Bauweise, der durchdachten Raumgestaltung und der ebenerdig in den Garten führenden Hebeschiebetür, welcher eine ca. 30 m² große Terrasse folgt, bietet das offerierte Einfamilienhaus folgende attraktive Ausstattungen:

*Nebengebäude mit ca. 12m² als Kellerersatzraum hinter dem Carport
*Doppelcarport für 2 PKW und Einfahrt gepflastert
*Zugang zum Objekt direkt aus dem Carport, ideal auch bei Schlechtwetter
*Einfriedung um das gesamte Grundstück inkl. elektrischem Einfahrtstor
*Durchdachte, vollständig blickdichte Bepflanzung für absolute Privatsphäre
*Obstgarten mit Kirsche, Apfel, Zwetschke, Birne, Marille, und div. Beerensorten
*Heiz/Technikraum inkl. Platz für Waschmaschine/Trockner
*hochwertige Biohort-Gartenhülle zur Aufbewahrung von Gartenutensilien
*Intex-Pool mit Verkleidung und aufgerüsteter Technik - ideal für den Sommer
*Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer für entspannte Sommer
*Wunderschöner Kaminofen mit riesiger Brennkammer, von überall aus dem Küche/Wohn/Essbereich zu sehen für gemütliche Stunden im Winter
*Fußbodenheizung im gesamten Objekt

HIGHLIGHTS:

*niedrige Heizkosten aufgrund der Errichtung in Massivbauweise (50cm Ziegel) und den modernen, hochwertigen Fenstern (Internorm, 3-fach Verglasung) und der Internorm-Eingangstüre sowie der Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasseraufbereitung
*Beschattung (elektrisch) und Insektenschutz von der Fa. Schlotterer bei allen Fensterflächen (Wohn- Essbereich - Z-Lamellen-Raffstores, Rest - Rollos)
*Verwendung ausschließlich hochwertiger Materialien - SCHEUCHER-Parkett, DANA-Innentüren, Fliesen in Betonoptik
*Badezimmer im Unter- und Obergeschoss, Toilette im Obergeschoss extra - Villeroy&Boch/Hans Grohe
*DAN-Küche in Weiß-Hochglanz und Betonoptik-Arbeitsplatte inkl. großem Kühlschrank, großem Gefrierschrank nach oben versetztem Backofen, verbautem Geschirrspüler und viel Stauraum
*eigener Schrank/Ankleideraum möbliert
*Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich (Samsung Windfree)
*Ruhige und dennoch gut angebundene Lage
*Moderne und zeitlose Architektur

Das Objekt liegt in einer schwach befahrenen Straße an der Gemeindegrenze Eggersdorf, nahezu angrenzend (etwa 200 Meter) an die Gemeinde Kainbach bei Graz in einer absolut ruhigen Wohngegend mit fantastischer Aussicht.

Norden    Schöckl
Süden      Wald- und Wiesen

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ländliche Idyllle und wenig Bebauung aus und bietet absolute Ruhe zum Wohlfühlen.

Trotz alledem erreicht man die Landeshauptstadt Graz in etwa 10 bis 15 Minuten, Gleisdorf in 10 Minuten und auch Volkschule, Einkaufsmöglichkeiten oder Ärzte sind nur 3 bis 4 Kilometer entfernt.