EINZIGARTIGE DESIGNER-VILLA in sehr hochwertiger Lage am Gedersberg in Seiersberg samt Swimmingpool ++ Vollunterkellert ++ Smart-Home ++ Premium Ausstattung ++

Von Architekten designt, vom Baumeister erbaut – die Villa Fatestone

Das markante und höchstmoderne Design lässt bereits beim ersten Anblick erahnen, dass es sich hierbei um kein herkömmliches Einfamilienhaus handelt, sondern um ein architektonisches Kunstwerk. Die Villa Fatestone bietet neben einer durchdachten Raumaufteilung und der bewährten Ziegelmassivbauweise auch ein signifikantes Design und ein Höchstmaß an Ausstattung. Nurglas-Eckfenster, gigantische Glasfronten, großzügige Terrassen und eine bezeichnende Fassade sind nur einige Merkmale, welche die Villa Fatestone charakterisieren.

Premium-Qualität noch und nöcher…

Neben einer ansprechenden und modernen Optik ist eine optimale Verwertung des Wohnraumes unumgänglich. Bei der Villa Fatestone wurde penibel auf die alltäglichen Bedürfnisse repliziert, sodass letztendlich eine vollständige Ausnützung aller Räumlichkeiten, bis in den letzten m², ermöglicht wurde.

Demzufolge hat man im Erdgeschoss alle Bereiche beisammen, die den Alltag sinnvoll erleichtern. Über den Eingangsbereich gelangt man sowohl in einen Raum, der als Büro angedacht ist, als auch in eine getrennte Toilette. Selbstverständlich erreicht man über die großzügige Diele, die eine integrierte Garderobe bietet, auch den gemütlichen Wohnbereich, der mit satten 58 m² zu begeistern weiß.

Nachdem man hier für gewöhnlich die meiste Zeit verbringt, sind Wohnen, Essen und Kochen sinngemäß kombiniert. Eine über den ca. 14 m² großen Kochbereich erreichbare Speis bereichert die Küche immens, da hier sowohl Getränke und Nahrungsvorräte als auch Küchenutensilien Platz finden.

Die gigantischen Raumöffnungen ermöglichen dem Sonnenlicht, den Wohnbereich gänzlich auszuleuchten. Auf die Terrasse mit rund 73 m² gelangt man beispielsweise über die moderne Hebeschiebetür, die in einer 3-m-Öffnung untergebracht ist.

Über die freitragende Stiege im Wohnbereich, gelangt man in die Galerie, die den Zugang zu allen Räumlichkeiten getrennt offeriert. Im Obergeschoss findet man auch das großzügige Badezimmer mit seinen knapp 10 m². Eine gemütliche Badewanne, ein WC sowie ein edel beschichteter Duschbereich dürfen neben einem Doppelwaschbecken hier natürlich nicht fehlen. Auf den Luxus eines Wäschekorbes, welcher direkt mit dem Waschraum im Keller verbunden ist, braucht man in dieser Villa Fatestone keineswegs zu verzichten.

Darüber hinaus sind im Obergeschoss drei Kinderzimmer, mit jeweils ca. 13 bis 15 m² Wohnfläche, und natürlich ein Eltern-Schlafzimmer mit stolzen 33 m² anzufinden. Im Eltern-Schlafzimmer ist ein begehbarer Kleiderschrank vorgesehen, sowie der Zugang zum knapp 12 m² großen Balkon. Jedes der Schlafzimmer verfügt über die besonderen Nurglas-Eckfenster, sodass für die Ausleuchtung der Schlafgemächer garantiert ist.

Über die zweite Stiege im Wohnzimmer gelangt man in den gigantischen Kellerbereich. Dieser setzt sich aus einem Technik- bzw. Abstellraum mit rund 24 m², einem Waschraum mit ca. 14 m² und einem in etwa 52 m² großen Kellerbereich, der als Fitness/Wellness-Raum inkl. Sauna vorgesehen ist, zusammen. An einen Hintereingang bzw. -Ausgang wurde ebenso gedacht, über den man übrigens auch den Pooltechnik-Raum erreicht.

Der 8 m x 4 m große Swimming-Pool ist direkt an die große Terrasse angedockt, sodass ein fließender Übergang von der Villa in den Pool gegeben ist.

Ein Doppelcarport darf bei der Villa Fatestone selbstverständlich nicht fehlen. Das Grundstück ist rundum völlig eingezäunt.

Die Villa Fatestone wird schlüsselfertig verkauft, sodass der Einzug direkt nach der Schlüsselübergabe möglich ist.

Ausstattung zur Villa Fatestone am Gedersberg:

Qualitätsfenster aus Österreich aus dem Hause JOSKO zieren das gesamte Wohnhaus. Die modernen, außen völlig bündigen, 3-fach-verglasten Holz-Fenster mit Aluschale (innen & außen Tiefschwarz mit Feinstruktur) sind natürlich mit elektrisch angetriebenen Raffstore-Rollos ausgestattet. Die Böden sind einerseits mittels Echtholz-Parkett belegt, und andererseits mit modernen und exklusiven Großformat-Fliesen, die dem Interieur einen edlen Look verleihen.

Das Licht und die Raffstore-Rollos per Handy-App durch SMART-HOME zu bedienen, gehört hier zur Standard-Ausstattung. Eine kühlende Anlage darf für die heißen Sommertage auch nicht fehlen. In diesem Fall wurde die Villa Fatestone mit einer nachhaltigen Deckenkühlung ausgestattet.

Stellenweise, z.b. im Schlafzimmer oder auch im Badezimmer, wurde auch eine Wandheizung verputzt, sodass man zur kälteren Jahreszeit direkt nach dem Ausstieg aus der Badewanner von wärmeren Strahlen empfangen wird.

Auch die Beleuchtung der einzelnen Räumlichkeiten kann sich im wahrsten Sinne des Wortes sehen lassen, denn neben der nahtlosen LED-Stripes-Hauptbeleuchtung in sämtlichen Räumlichkeiten, wurden auch die Sockelbereiche indirekt mit LED-Stripes ausgestattet, sodass der Wohnraum stehts in einem hochmodernen Ambiente erscheint.

Wasserschäden sind in einer Villa Fatestone durch den eingebauten Leckageschutz aufs Minimum reduziert.

Neben einer großzügigen Gartenfläche findet sich auf dieser exklusiven Liegenschaft, die über 800 m² an Grundfläche offeriert, auch ein für die sommerlichen Temperaturen erfrischender Swimmingpool wieder. Die moderne Pooltechnik befindet sich versteckt in einem eigens dafür vorgesehenen Technikraum, sodass die Optik dieser einzigartigen Villa bewahrt wird.

Öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb von 2 Gehminuten erreichbar. Beispielsweise hält die Linie 79 an der Ecke Jägerweg/Rebhuhnweg und fährt keine 10 Minuten bis zur Endstation Seiersberg, wo man auf die Linie 32 umsteigen kann, die dann quer durch die Kärntnerstraße mitten auf den Jakominiplatz fährt. Die Autobahnauffahrt A9/Seiersberg liegt ca. 5 Autominuten entfernt.

Die Nahversorger Spar und Lidl befinden sich ca. 5 Autominuten entfernt. Restaurants, Drogeriemärkte, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergarten befinden sich im Umkreis von ca. 3 km der Villa Fatestone. Das große Einkaufszentrum Shopping City Seiersberg ist ca. 4 km entfernt.

VERKEHR & INFRASTRUKTUR

Autobahn: ca. 5 km

Bushaltestelle: ca. 100 m

S-Bahn: ca. 4 km

Flughafen: ca. 9 km

NAHVERSORGER

Spar: ca. 2,8 km

Lidl: ca. 2,9 km

Bäckerei: ca. 3 km

Tankstelle: ca. 2,5 km

BILDUNG & GESUNDHEIT

Kindergarten: ca. 3 km

Schule: ca. 3 km

Arzt: ca. 3 km

Apotheke: ca. 3 km

FREIZEIT

Schwimmbad: ca. 4,6 km

Kino: ca. 7 km

Fitness-Studio: ca. 3 km

Cafés & Restaurants: ca. 3 km