Exklusive Architektenvilla in Raaba-Grambach - ca. 3.500 m² Grund, Pool, Spa und eigene Tiefgarage

Exklusive Architektenvilla in Raaba-Grambach - ca. 3.500 m² Grund, Pool, Spa und eigene Tiefgarage



Großzügige Architektur, lichtdurchflutete Räume und viel Platz für Wohnen, Freizeit und Erholung: Diese außergewöhnliche Villa in Raaba-Grambach bietet auf einem rund 3.500 m² großen Grundstück ein vielseitiges Zuhause nahe Graz. Ein eindrucksvolles Galeriewohnzimmer, eine separat begehbare Einliegerwohnung sowie der Außenbereich mit Pool und Sommerküche prägen den besonderen Charakter des Anwesens.

Die ruhige Lage in einem gehobenen Wohnumfeld schafft einen angenehmen Rückzugsort. Das Grazer Stadtzentrum erreichen Sie in rund 25 Autominuten; die Anbindung an die A2 ermöglicht eine gute überregionale Erreichbarkeit.



Wohnen mit Weitblick und Großzügigkeit

Die Wohnfläche von ca. 358,50 m² erstreckt sich über zwei Wohnebenen und umfasst eine separat zugängliche Einliegerwohnung.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Galeriewohnzimmer mit rund sechs Metern Raumhöhe, bodentiefen Panoramafenstern und einer Bar. Ein zusätzlicher Wohn- und Fernsehraum bietet Platz für gemütliche Abende. Das separate Esszimmer und die Küche mit Speisekammer und eigenem Eingang ergänzen das Raumangebot. Hinzu kommen der Eingangsbereich und ein separates WC.

Im Obergeschoss verbindet die Galerie die privaten Rückzugsräume. Hier befinden sich ein Büro, das Elternschlafzimmer mit großzügigem Badezimmer samt Badewanne und Walk-in-Dusche sowie zwei Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer.



Viel Platz für besondere Ideen

Das Untergeschoss bietet mit ca. 277,71 m² umfangreiche Keller-, Technik- und Gangflächen. Neben großzügigem Stauraum stehen das Herzstück ein besonders schön gestalteter Weinkeller und ein noch nicht fertig ausgebautes Heimkino zur Verfügung. Ein Technikraum mit Vorbereitung für ein Klimagerät ergänzt diesen Bereich.

Von hier besteht Zugang zur hauseigenen Tiefgarage mit vier Stellplätzen. Im zugehörigen Technikbereich ist die Hackschnitzelheizung untergebracht.



Eigener Spa-Bereich und Wintergarten

Das Nebengebäude mit ca. 52,20 m² beherbergt einen Spa-Bereich mit Sauna und Walk-in-Dusche sowie zusätzliche Lagerflächen. Gemeinsam mit dem ca. 43,50 m² großen Wintergarten stehen hier rund 95,70 m² für Erholung und ergänzende Nutzung zur Verfügung.



Den Sommer zu Hause genießen

Die weitläufige Terrasse mit ca. 365 m² schafft Raum zum Entspannen, für gesellige Abende und gemeinsame Stunden im Freien. Pool, Sommerküche und Garten machen den Außenbereich zum Mittelpunkt der warmen Jahreszeit. Ein großes Sonnensegel sorgt für Beschattung; eine Vorbereitung für einen Whirlpool ist ebenfalls vorhanden.



Ausstattung und Eckdaten

• Grundstück: ca. 3.500 m²


• Wohnfläche: ca. 358,50 m²


• Keller-, Technik- und Gangflächen: ca. 277,71 m²


• Nebengebäude: ca. 52,20 m²


• Wintergarten: ca. 43,50 m²


• Terrasse: ca. 365 m²


• Balkon: ca. 6 m²


• PV-Anlage auf dem Nebengebäude


• Tiefgarage mit vier Stellplätzen


• Fertigstellung im Jahr 2008


• drei Hauseingänge


• Hackschnitzelheizung mit Wärmeabgabe über Fußbodenheizung

Die Villa wird grundsätzlich unmöbliert verkauft. Vorhandene hochwertige Tischlermöbel können nach Vereinbarung übernommen werden.

Gerne stelle ich Ihnen diese besondere Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung vor. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und übermittle Ihnen auf Wunsch weitere Informationen.

• Laermbelastung: absolute Ruhelage
• Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus vor dem Haus
• Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Grambach der Marktgemeinde Raaba-Grambach, südöstlich von Graz. Die Lage verbindet das Wohnen im Grazer Umland mit der Nähe zur Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung befinden sich im Gemeindegebiet. Über den Autobahnzubringer Graz-Ost besteht Anschluss an die A2.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Grundschule 2 km
Kindergarten 0.8 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 2 km


Ort: 8071 Grambach