Exklusives Einfamilienhaus mit Aussicht in Seiersberg-Pirka

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In einer ruhigen und sonnigen Sackgassenlage entsteht dieses exklusive Einfamilienhaus in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei und ohne versteckte Zusatzkosten.

Dieses stilvolle Erstbezugsobjekt vereint moderne Architektur, erstklassige Bauqualität und eine durchdachte Raumplanung zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen ein offenes, harmonisches Wohngefühl.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Von hier aus genießen Sie ebenso wie vom Garten einen beeindruckenden Freilandausblick, der ein Gefühl von Weite und Ruhe vermittelt. Der private Pool setzt zusätzliche Akzente und macht den Außenbereich zu einer exklusiven Wohlfühloase – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder zum Genießen lauer Sommerabende.

Die gelungene Verbindung aus hochwertiger Bauweise, moderner Ausstattung, naturnahem Wohnen und traumhaftem Ausblick macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit hohem Wohn- und Lebenswert.

Das Projekt umfasst insgesamt vier Einfamilienhäuser wovon drei baugleich sind und der Baubeginn für Anfang 2027 vorgesehen ist.

Eckdaten zum Projekt:
* Einfamilienhaus mit 145,18m² Wohnfläche + großem Kellerersatzraum mit 11,69m²
* zwei überdachte KFZ-Stellplätze, zwei Besucherparkplätze sowie Auto Elektro-Ladestation
* 500m² großes Grundstück in Sackgassenlage
* Großer Gartenbereich mit überdachter Terrasse sowie Pool und einem wunderschönen Ausblick
* Großzügige Terrasse im OG mit Nurglas-Geländer
* Massivbauweise mit Stahlbeton, Hochlochziegel 25cm + Vollwärmeschutz 16cm
* Fußbodenheizung mit Raumthermostaten und Warmwasseraufbereitung mit kostengünstiger Luftwärmepumpe und einer Photovoltaikanlage mit ca. 10kW und 10kW Speicher

Weitere Ausstattungsdetails:
* Innen sowie außen flächenbündige Fenster von Josko mit elektrischem Raffstore (App gesteuert übers Smartphone) sowie Insektenschutzgitter
* Einbruchsichere Hauseingangstür von Josko mit Motorschloss, Fingerprint sowie Videosprechanlage
* Smart Home mit Bussystem
* Klimaanlage und Wohnraumlüftung
* Kamin im Wohnzimmer
* Raumhöhe ca. 2,80m im Erdgeschoss und ca. 2,55m im Obergeschoss
* Echtholz Breitdielenparkettboden
* Fliesen 60/120 in den Bädern/WC, im Eingangsbereich und im Technikraum
* Echtholztreppe mit Handlauf aus Echtholz
* Möblierte Bäder mit Unterputzarmaturen in Schwarz
* Rollrasen mit GPS-Rasenroboter
* Optisches Highlight - Zargenlose Türen
* Photovoltaikanlage am Dach mit ca. 10kW sowie einem Speicher 10kW
* Pool 8m x 4m: Salzwasseranlage mit Stiege & Sitzbank, automatische Dosieranlage, Automatisches Rückspülen sowie Nachfüllen
* Schiebetoranlage

Die 145,18 m² Wohnfläche teilen sich auf zwei Ebenen auf:

Erdgeschoss:
* Offener und großzügiger Wohn-Essbereich und Küche mit großer Öffnung zum Garten mit Pool
* Zimmer (Gästezimmer /Büro/Kinderzimmer)
* Vorraum
* Badezimmer mit Dusche
* Technikraum

Obergeschoss:
* Zwei große Kinderzimmer
* Elternschlafzimmer inkl. Ankleide sowie Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
* Vorraum
* Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche
* WC mit Waschbecken
* Zugang zu ca. 27m² große Terrasse im OG aus Kinderzimmern sowie HWR
* Dachboden

Infos zum Garten:
* Ca. 195 m² Gartenfläche
* Umzäunter Gartenbereich mit Stabmattenzaun sowie Hecke
* Großzügige überdachte Terrasse im Osten/Süden mit Pool 8x4m
* Doppelcarport inkl. überdachtem Eingang und großem Kellerersatzraum
* Gästeparkplätze am eigenen Grundstück
* Schiebetoranlage

Der Gesamtkaufpreis für die schlüsselfertige Ausführung mit der angeführten Ausstattung beträgt 1.080.000,- €.

* Sackgassen Lage in Windorf – Gemeinde Seiersberg-Pirka
* Shopping-Center Seiersberg in 8 Minuten erreichbar
* 9 Minuten zum Bahnhof Graz Straßgang und 10 Minuten zum Bahnhof Feldkirchen-Seiersberg
* Kindergarten, Volksschule in Gemeinde – ab 2027 eröffnet eine Mittelschule
* 3 min zum nächsten Supermarkt
* 6-8 min zur Autobahn