Feldkirchen - Wohnhaus mit großem Grundstück in ruhiger & sonniger Lage nahe dem Zentrum!

FELDKIRCHEN - Wohnhaus mit großem Grundstück in ruhiger

und sonniger Lage nahe dem Zentrum!

Highlights auf einen Blick:

• Schönes Grundstück mit 887m², Tolle Wohngegend, Ganztagssonne,
• Idyllisch Lage und doch sehr stadtnah,
• Nur wenige Gehminuten zur Bahn bzw. ins Zentrum von Feldkirchen,
• Haus im Top Zustand, Nutzfläche 137m² (Wfl. 107m² zzgl. 30m² mit Glas verbaute

           Terrasse, welche als Wintergarten adaptiert werden könnte)

• Es sind eventuell zwei Wohneinheiten mit jeweils Küche, Bad, WC und je 2 Zimmer möglich,
• Terrasse mit Glas umbaut inkl. elektrischer Beschattung,
• Große Terrasse im Dachgeschoß, ca. 30m² mit Fernblick
• Heizung mittels Fernwärme, modern und zuverlässlich,
• Vollkeller (nicht saniert)
• Angebaute Garage,
• Ein bestehendes Nebengebäude ist für Lagerzwecke und Abstellflächen geeignet,
• HWB 179 kWh/m³ , GEE 2,08

Objektbeschreibung:

Dieses Ein- Zweifamilienhaus Haus präsentiert sich in einem Top Zustand, dazu gibt es ein großes Grundstück mit 887m und eine angebaute Garage.

Das schöne Eigenheim bietet aufgrund der Raumeinteilung auch die Möglichkeit für

gemeinsames Wohnen von 2 Generationen unter einen Dach.

Der ruhige und sonnige Garten bietet Ihnen Natur mit Mehrwert, die Nähe zum Zentrum von Feldkirchen mit einer Top Infrastruktur machen diese Liegenschaft besonders interessant. Aktuell stehen am Grundstück noch Nebengebäude, welche als Lagerflächen oder auch als 2. Garage dienen können.

Weiteres bietet dieses Grundstück noch erhebliche Entwicklungsmöglichkeiten, wie zum

Beispiel die Errichtung eines zweiten Hauses oder auch mehreren Wohnungen sind

aufgrund der Baudichte bis 0,4 möglich.

WICHTIG: Die letzten Eigentümern sind nach Spanien ausgewandert, haben aber noch

zuvor (ca.2019-2023) einige Investitionen ins Haus vorgenommen, so zum Beispiel wurde das Dach komplett neu gemacht (Kaltdach und Dachziegel erneuert), eine Elektrische Schiebetoranlage errichtet, ein Sommergarten (Terrasse mit Glas verbaut und mit elektrischer Beschattung ausgestattet), teilweise wurden Böden im Haus erneuert, im Dachgeschoß ein Bad sowie eine Küche eingebaut.

Die Wohnflächen weisen einen sehr guten Zustand auf und können auch sofort bewohnt werden, das Haus verfügt Außen über einen Vollwärmeschutz, aktuell wurde die Fassade saniert und bemalen. HWB 179 kWh/m³ , GEE 2,08

Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertrag und Notar 0,8%, Bei Hypothekar Darlehen kostet die Pfandrechteintragung 1,2% des Wertes des Pfandrechts, Berechnungsbasis ist der Kaufpreis, Kein Maklerhonorar!

Lage:

Diese besondere Liegenschaft liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Feldkirchen bei Graz, einer sehr beliebten Gemeinde südlich der Landeshauptstadt Graz. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzer Anbindung nach Graz, macht die Lage besonders attraktiv. Nahversorger, Schulen, Freizeitangebote sowie der Flughafen und die Autobahnauffahrt sind rasch erreichbar.