Gemütliches Einfamilienhaus in St.Marein bei Graz

Gemütliches Einfamilienhaus in St. Marein bei Graz!

In ruhiger Lage und dennoch in unmittelbarer Nähe zu Graz präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche, moderner Ausstattung und liebevoll gepflegtem Garten - ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Objektdetails

* Wohnfläche: ca. 150 m²
* Grundstücksgröße: ca. 750 m²
* Terrasse: ca. 25 m², überdacht
* Zimmeranzahl: 4
* Carport: großzügig dimensioniert
* Garten: gepflegt mit zusätzlicher Gartenhütte
* Heizung: energieeffiziente Erdwärme (Flächenkollektoren)
* Bauweise: barrierefrei im Erdgeschoss

Raumaufteilung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Vorraum mit Garderobe, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind:
* Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche
* Schlafzimmer
* Büro / Gästezimmer
* Badezimmer
* Separates WC
* Abstellraum
* Technikraum

Ein stilvoller Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt in den kühleren Monaten für wohlige Wärme und schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die in den gepflegten Garten übergeht - perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse und herrlichem Ausblick ins umliegende Hügelland.

Highlights auf einen Blick

* Top-Lage nahe Graz ca. 20 Minuten nach Graz
* Moderne, barrierefreie Architektur im Erdgeschoss
* Wohlfühlatmosphäre durch Schwedenofen im Wohnbereich
* Nachhaltige Heizlösung durch Erdwärme (Flächenkollektoren)
* Überdachte Terrasse & gepflegter Garten
* Großzügiges Carport & zusätzliche Gartenhütte
* Sehr gute Infrastruktur: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie

Lage & Umgebung

St. Marein bei Graz liegt eingebettet im malerischen Hügelland östlich von Graz - ideal für alle, die naturnah wohnen und trotzdem urban angebunden sein möchten.

Die Marktgemeinde bietet eine umfassende Infrastruktur mit:

* Bildungseinrichtungen & Kinderbetreuung
* Allgemeinmedizin & Apotheken
* Vielfältige Gastronomie & Nahversorgung
* Sportvereine, Parks und Freizeitangebote

Die Umgebung bietet ein breites Spektrum an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie Rad- und Wanderwege, Sportanlagen, die beliebte Farmersgolfanlage sowie das einzigartige Lilienbad - ein Highlight der Region.

Mit seinem offenen Grundriss und barrierefreien Zugang im Erdgeschoss schafft dieses Haus eine perfekte Balance zwischen modernem Lifestyle und gemütlichem Zuhause.

Eine ideale Lage in der Nähe von Graz, mit sehr guter Infrastruktur!



Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Auskünfte und Besichtigungen gerne zur Verfügung.

Ich informieren Sie darüber, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weise ich auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis (Verhandlungsbasis), der sich nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 71.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: C   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.88   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B