Gepflegtes Einfamilienhaus mit Charme und großzügigem Gartenbereich am Ortsrand

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Charme und großzügigem Gartenbereich am Ortsrand

8063 Eggersdorf   

Diese Liegenschaft mit überzeugt nicht nur durch den sehr guten Erhaltungszustand des Wohnhauses, sondern auch durch die großzügigen Nebenflächen, den weitläufigen Gartenbereich sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre für Sie und Ihre Lieben.

- Keller: das Haus ist teilunterkellert und bietet einen Lagerraum mit traditioneller Gewölbeausführung

- EG: Vorraum, Wohnküche, Bad/WC, Zimmer, WC

- OG: Vorraum, 3 Zimmer

- Nebengebäude 1: direkt an das Wohnhaus angebaut, über den überdachten Zugang im Verandabereich begehbar.

Lagerraum mit einem Kaminofen und Heizkörper, separates von außen begehbares WC, Lager und Heizraum mit Holzvergaserofen, (Solarpufferspeicher - 1.500 Liter)

- Nebengebäude 2:  sehr großzügiges Wirtschafts- und Garagengebäude mit drei KFZ-Einstellplätzen, Lagerraum sowie ehemaligem Stallgebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

- Bauliche Maßnahmen: 2001: Erneuerung der Fenster sowie der Leitungsinstallationen

2008: Dacherneuerung, Installation einer Solaranlage

2015: Erneuerung der Fassade

2018: Sanierung von Dachboden und Dachbereich

2023: Installation einer Photovoltaikanlage

Laufende Adaptierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt.

- Wohnnutzfläche EG: rd. 66 m²

- Wohnnutzfläche OG: rd. 63 m²

- Wohnnutzfläche Nebengebäude: rd. 45 m²

- Stallgebäude: rd. 140 m²

- Baujahr: 1910

- Beheizung: Zentralheizung mittels Holzvergaseranlage mit Solarpufferspeicher (ca. 1.500 Liter), zusätzlicher Kaminofen

- Kanal: an das öffentliche Netz angeschlossen

- Wasser: an das öffentliche Netz angeschlossen, Brunnen auch vorhanden

- Grundgröße: 1392 m²

- Außenbereich: überdachte Veranda, großzügiger Innenhof, gepflegte Gartenfläche, Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

- Garage: Garage für 3 KFZ

- Lage: ruhige Wohnlage am Ortsrand

- Infrastruktur: beste Infrastruktur – nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt

Sie suchen ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, Nebengebäude und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage in Zentrumsnähe, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können.

Kaufpreis: € 449.000,--

Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

HWB: 64 KWh/m²/a

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Hannes Parmetler

Neugasse 10, 8200 Gleisdorf

Mobil: 0664 / 250 8778

Email: hannes.parmetler@parmetlerimmo.at