Graz-Stiftingtal: Exklusives Anwesen mit offener Galerie, privatem Pool, Sauna und separater Einliegerwohnung Nahe dem LKH Graz!

EIN ZUHAUSE, DAS BESONDERE MOMENTE SCHAFFTExklusives Wohnen in naturnaher Lage nahe Graz

Manche Häuser sind mehr als ein Zuhause. Sie sind ein Ort zum Ankommen, zum Aufatmen und zum Leben.

Eingebettet in eine attraktive, naturnahe Umgebung und zugleich nur wenige Fahrminuten von Graz entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als Refugium für Menschen mit gehobenen Wohnansprüchen. Hier verbinden sich Großzügigkeit, Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl zu einer Lebensqualität, die im Alltag spürbar wird. Die offene Architektur, stilvolle Wohnbereiche und ein weitläufiger Garten schaffen ein besonderes Wohngefühl - ergänzt durch die Nähe zum LKH-Universitätsklinikum Graz und zum Grazer Stadtzentrum.

 

Bereits die repräsentative Zufahrt vermittelt den besonderen Charakter dieses Anwesens. Gepflasterte Wege, teilweise mit edlen Stainzerplatten gestaltet, und ein elektrisches Einfahrtstor aus Gusseisen unterstreichen den gepflegten und hochwertigen Gesamteindruck.

Im Inneren setzt sich dieser Anspruch fort. Großzügige Raumdimensionen und ein offenes Wohnkonzept schaffen ein eindrucksvolles Zusammenspiel aus Licht, Weite und räumlicher Eleganz.

 

Der weitläufige Wohnbereich mit offenem Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Hier treffen Behaglichkeit und Großzügigkeit aufeinander - ein Ort für entspannte Abende, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden sowie besondere Momente im Alltag.

Die offene Galerie verleiht dem Haus eine außergewöhnliche räumliche Tiefe und lässt die einzelnen Wohnebenen harmonisch miteinander verschmelzen.

 

Ein absolutes Highlight ist die großzügige, modern gestaltete und hochwertig ausgestattete Küche. Sie vereint anspruchsvolles Design mit durchdachter Funktionalität und bietet beste Voraussetzungen für kulinarische Erlebnisse auf hohem Niveau.

Die elegante Kochinsel bildet das Zentrum des Raumes. Hochwertige Bosch-Einbaugeräte, darunter Backofen, Dampfgarer und Weinkühlschrank, ergänzen die Ausstattung. Das Kochfeld mit integriertem BORA-Abzugssystem fügt sich modern und harmonisch in das Küchenkonzept ein.

Eine zusätzliche Vorbereitungsküche mit Tiefkühlschrank sowie weiteren Arbeits- und Abstellflächen schafft wertvollen Stauraum und zusätzliche Funktionalität.

Angrenzend lädt der großzügige Essbereich mit moderner Beleuchtung und edlem Parkettboden zu gemeinsamen Mahlzeiten, langen Gesprächen und geselligen Abenden ein.

Sowohl von der Küche als auch vom Essbereich gelangt man direkt in den Garten. So wird das Wohnen im Innenbereich auf natürliche Weise mit dem Leben im Freien verbunden - ideal für sommerliche Dinner, Grillabende und entspannte Stunden im Grünen.

 Rückzugsorte für die ganze Familie

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, die durch die offene Galerie und die helle Raumgestaltung ein angenehmes Wohngefühl erhalten.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Schrankraum, von dem aus das moderne Badezimmer, ausgestattet mit Regendusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Sprossenheizkörper und Fenster, erreichbar ist. Diese durchdachte Verbindung schafft einen privaten Rückzugsbereich mit besonderem Komfort.

 Separater Wohnbereich mit eigenem Eingang

Im Kellergeschoss befindet sich eine hochwertig sanierte Einliegerwohnung, die mit einer modernen Küche und einem zeitgemäßen Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC ausgestattet ist.

Durch den eigenen Eingang eröffnet sich eine Vielzahl attraktiver Nutzungsmöglichkeiten. Ob als eigenständiger Wohnbereich für Angehörige, als Unterkunft für ein Au-pair, als privates Studio oder als Praxis- oder Arbeitsbereich: Diese zusätzliche Einheit schafft wertvolle Flexibilität.

Gerade für Familien mit unterschiedlichen Wohnbedürfnissen oder für Menschen, die Wohnen und berufliche Tätigkeit miteinander verbinden möchten, bietet sich hier ein besonderer Mehrwert.

 Zusätzliche Räume und Wellness im Untergeschoss

Auch abseits der Einliegerwohnung überzeugt das Untergeschoss mit einem großzügigen und vielseitigen Raumangebot.

Hier befinden sich:

• Zentraler Heizraum
• Schutzraum
• Zwei weitere Kellerräume
• Separater Technikraum für den Swimmingpool
• Sauna mit moderner Dusche
• Direkter Zugang zur großzügigen Garage

Die Garage bietet zwei Stellplätze und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Reifen, Gartengeräte und weitere Utensilien.

 Privates Gartenparadies

Der gepflegte Garten begeistert mit einem Swimmingpool samt Gegenstromanlage und Wasserrutsche. Die Terrasse mit Pergola lädt zu entspannten Stunden und geselligen Sommerabenden ein. Gemüsegarten, Spielplatz, Gartenhütte und Holzlager ergänzen den Außenbereich. Ein rund 356 m² großes Waldstück gehört ebenfalls zur Liegenschaft.

 Naturnah wohnen. Stadtnah leben.

Die Lage in Kainbach bei Graz/Stiftingtal verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Das LKH-Universitätsklinikum Graz ist in rund zehn Fahrminuten, das Grazer Stadtzentrum in etwa 15 Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in wenigen Fahrminuten Entfernung. Eine Haltestelle des öffentlichen Verkehrs ist bequem zu Fuß erreichbar.

 Die Highlights auf einen Blick:

• Gesamtfläche ca. 3.684 m²
• ca. 356 m² Wald in der Gesamtfläche inkludiert
• ca. 378,33 Wohnfläche (davon ca. 61,29 m² Einliegerwohnung)
• Das Haus wurde in den Jahren 2017 sowie 2020/2021 umfassend und vollständig saniert und präsentiert sich mit einem gepflegten, zeitgemäßen Wohnambiente.
• Großzügiges Wohnkonzept mit offener Galerie bis zum Dach
• Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offenem Kamin
• Moderne Premiumküche mit Kochinsel und hochwertigen Bosch-Einbaugeräten
• BORA-Abzugssystem und zusätzliche Vorbereitungsküche
• Drei Schlafzimmer, jeweils mit Balkonzugang
• Ein Schlafzimmer mit Schrankraum, Balkonzugang und direktem Zugang zum Badezimmer
• Modernes Badezimmer mit Fenster, Regendusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
• Separates WC
• Photovoltaikanlage
• Hochwertig sanierte Einliegerwohnung (ca. 61,29 m²) als eigenständiger Wohnbereich für Angehörige, als Unterkunft für ein Au-pair, als privates Studio oder als Praxis- oder Arbeitsbereich mit separatem Eingang
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Gäste
• Sauna mit moderner Dusche
• Schutzraum, aktuell als Weinkeller genutzt, mit großzügigem, im Mauerwerk fest verankertem Wandsafe
• Großzügige Garage mit zwei Stellplätzen und zusätzlichen Abstellflächen
• 2 zusätzliche Autoabstellplätze im Freien 
• Pool mit Gegenstromanlage und Wasserrutsche
• Großzügige Terrasse mit moderner Pergola
• Gemüsegarten, Spielplatz, Gartenhütte und Holzlager
• Komplett eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Einfahrtstor
• Nähe zum LKH-Universitätsklinikum Graz
• Grazer Stadtzentrum in rund 15 Fahrminuten erreichbar
• Öffentliche Verkehrsanbindung in wenigen Gehminuten
• Kaufpreis: EUR 1.295.000,-
• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

 

Für Familien bietet das Anwesen außergewöhnlich viel Platz und Freiraum. Für Menschen mit beruflichem Bezug zum LKH Graz ist die Lage besonders interessant. Und für alle, die sich Wohnen mit Garten, Pool und zusätzlichem Wellnessbereich wünschen, eröffnet sich hier eine attraktive Gelegenheit.

 

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Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die begehrte Wohnlage in Kainbach bei Graz vereint die Ruhe und Naturnähe eines angenehmen Wohnumfelds mit der hervorragenden Erreichbarkeit der steirischen Landeshauptstadt. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Lebensqualität, Privatsphäre und Freiraum, ohne auf die Vorzüge einer stadtnahen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum LKH-Universitätsklinikum Graz, das in rund zehn Fahrminuten erreichbar ist. Damit bietet sich der Standort insbesondere auch für Ärztinnen und Ärzte sowie Beschäftigte im Gesundheitswesen an. Das Grazer Stadtzentrum erreichen Sie in etwa 15 Fahrminuten.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Lebensmittelmärkte, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung, befinden sich in wenigen Fahrminuten Entfernung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch eine fußläufig erreichbare Haltestelle komfortabel gegeben.
Eine Lage, die naturnahes Wohnen, familienfreundliche Lebensqualität und kurze Wege in die Stadt auf harmonische Weise miteinander verbindet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <2000m
Klinik <4000m
Krankenhaus <6000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2500m
Universität <5500m
Höhere Schule <3500m

Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <4500m
Einkaufszentrum <7000m

Verkehr
Bahnhof <5000m
Autobahnanschluss <5500m

Sonstige
Bank <4000m
Post <4000m
Polizei <5500m