Landhaus mit großem Grundstück in Toplage in Frohnleiten

Altes Landhaus mit viel Potenzial im Villenviertel von Frohnleiten gelegen mit großem Grundstück.

Hiermit bieten wir Ihnen in absoluter Toplage ein Landhaus auf einem wunderschönem 2.275 m² großen Grundstück an.
Das Haus wurde im Jahre 1963 erbaut und verfügt im Erdgeschoß über ca. 85 m². Im Obergeschoß verfügt das Haus über ca. 50m² verbauten Räumen sowie ca. 25m² unverbaute Fläche welche ausgebaut werden könnte. Der Keller verfügt über eine Größe von ca. 50m² und ist als Erdkeller ausgeführt mit direktem Zugang zum Garten.

Grundstücksgröße: 2275 m²
Bebauungsdichte : SG-WA 0,2-0,4
Grundstück teilbar
Haus Nutzfläche gesamt ca. 185 m²
Haus Baujahr: 1963
Brunnen vorhanden. Ortswasseranschluss
Kanal, Telekom vorhanden
Stückgut Zentralheizung
Garage für 2 Fahrzeuge
Carport für 2 Fahrzeuge
Terrasse überdacht

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Lage und Infrastruktur:

Das Objekt befindet sich in ruhiger, leicht erhöhter Wohnlage von Frohnleiten und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Die sonnige Lage sowie der Blick ins Grüne schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Zentrum von Frohnleiten: ca. 2,5 km / etwa 5 Minuten mit dem Auto
Supermärkte und Nahversorger: ca. 2-3 km / 5 Minuten
Kindergarten und Volksschule: ca. 2,5 km / 5 Minuten
Mittelschule / weitere Schulen: ca. 3 km / 6 Minuten
Ärzte und Apotheke: ca. 2,5-3 km / 5-6 Minuten
Bahnhof Frohnleiten: ca. 3 km / rund 6 Minuten
Bushaltestelle: ca. 500-800 m / fußläufig erreichbar

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:
Die S35 Schnellstraße ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Landeshauptstadt Graz, die nur etwa 25 km entfernt ist (ca. 25 Minuten Fahrzeit).

Umgebung und Freizeit:
Die Umgebung zeichnet sich durch eine idyllische Naturlandschaft aus. Wälder, Wiesen und zahlreiche Spazier- sowie Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre. Die Nähe zur Mur sowie diverse Freizeitangebote in und rund um Frohnleiten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung.

Die Region ist besonders bei Familien und Naturliebhabern geschätzt, da sie Ruhe, Sicherheit und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt vereint.

Besonderheiten der Lage:

Ruhige Sackgassenlage mit wenig Verkehr
Sonnige Hanglage mit schönem Ausblick
Naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität
Schnelle Erreichbarkeit von Graz
Gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

Dieses Haus ist ideal für alle, die ein Zuhause in entspannter, grüner Umgebung suchen, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen.

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Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
* Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
* Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
* Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
* Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
* Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
* gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
* gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
* Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 320.3 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: G   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.87   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F