Luxus Einfamilienhaus mit Pool und großem Garten

Zum Verkauf steht ein wunderschönes luxuriöses Einfamilienwohnhaus in Ziegel-Massivbauweise. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, in der Nähe vom Ortskern in 8502 Lannach.

Das Gebäude besticht durch seinen perfekt durchdachten Grundriss und durch seine exklusive Ausstattung. Das Gebäude ist ausgestattet mit mehreren Besonderheiten wie z.B. einer hochwertigen Küche von EWE mit Steinplatte, einem Salzwasserpool mit einer Größe von 8mx4m., einer Garage für 2 KFZ, Smart-Home, Rasenroboter uvm..

Einzigartig macht das Projekt der unverbaute Ausblick auf das große Grundstück mit einer riesigen Südwest-Terrasse mit einer Größe von ca. 100m2 und einem anschließenden großen begrünten Garten mit einer Größe von ca. 490 m².

Details:

• Sehr gute Infrastruktur mitten im Ortsgebiet von Lannach
• 144,73 m² Wohnfläche + Doppel-Garage 33,60 m² Nutzfläche
• Salzwasser-Pool 8x4m mit Überdachung, High-Level Skimmer, RGB-Licht mit Fernbedienung, Innenstiege, Sitzbank und Dosieranlage
• insgesamt 5 Schlafzimmer
• 820 m² großes ebenes Grundstück
• Massivbauweise mit Stahlbeton, Hochlochziegel 25cm + VWS 16cm
• 2 Badezimmer, voll ausgestattet
• Hochwertige Ausstattung mit freistehender Badewanne, Unterputz-Armaturen in Schwarz, Schalterserien in Schwarz, Entkalkungsanlage
• Bodenbeläge mit Großformat-Fliesen und Breitdielen Parkett in Eiche Hell
• Offener Wohn-Essbereich mit eingebauter Küche
• Hochwertige Küche von EWE deckenhoch verbaut mit Insel, mit schwarzer Steinplatte, Einbaugeräten von Bora, Liebherr und Bosch
• Fußbodenheizung mit Raumthermostat
• Massive Garage für 2 PKW mit Auto Elektro-Ladestation und mehreren Besucherparkplätzen direkt am Grundstück
• Große Terrasse im Südwesten mit Großformat-Feinsteinzeug (ca. 100 m² groß)
• Flächenbündige Fenster von der Firma Josko mit Insektenschutz und elektrischen Raff-Store, App gesteuert übers Smartphone
• Hauseingangstür von der Firma Josko mit Fingerprint und Motorschloss
• Umzäunte Gartenfläche
• Barrierefreies Zimmer im Erdgeschoss
• Ganztagssonne in ruhiger Lage
• Rollrasen mit Rasenroboter von Gardena
• Schöner Biohort in Anthrazit

Die 178,33 m² Nutzfläche teilen sich auf zwei Ebenen auf:

Erdgeschoss:

Offener und großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche, Barrierefreies Zimmer, Vorraum, Bad mit Dusche & WC, Technikraum, Speis, Große Terrasse im Süden, Garage für 2 KFZ mit Verbindung ins Haus und in den Garten

Obergeschoss:

2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Vorraum, Bad mit freistehender Badewanne, Dusche und WC

Der Gesamtkaufpreis für das Objekt inkl. Hochwertiger Ausstattung mit Pool, Küche, Badezimmereinrichtung, Garage, Biohort und Rasenroboter beträgt 820.000,- €.

Unter den Objektinformationen steht das Exposè für das Objekt zur Verfügung.

Hinweis zu den Außenaufnahmen:

Die Liegenschaft ist derzeit noch bewohnt. Der Eigentümer hat zwischenzeitlich mit einer Neugestaltung des Gartenbereichs begonnen, welche aktuell noch nicht vollständig abgeschlossen ist. Die dargestellten Gartenfotos zeigen daher den Zustand vor Beginn dieser Arbeiten und entsprechen nicht dem derzeitigen Ausführungsstand.

Weitere Informationen sind gerne telefonisch oder per Mail erhältlich.

- ruhige und zentrale Lage in Lannach mit sehr guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur

- Aufstrebende Gegend im Umland von Graz, Lieboch und Seiersberg, alles sehr gut erreichbar in max. 10 Minuten

- Kindergarten, Volksschule und Musikschule im Gemeindegebiet vorhanden

- 2 min zum Nahversorger Spar und Billa

- 4 min zur Autobahn

- 4 min zum Bahnhof Lannach

- 10 min zur Shopping City Seiersberg