Modernes Familienhaus mit 2 Wohneinheiten & 6.558 m² Grundstück nahe Graz
208 m²
6 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 22.05.2026, 19:15 Uhr | willhaben-Code: 1634536016
€ 1.025.000Kaufpreis
Objektstandort
Riesstrasse 387, 8010 Kainbach, Graz-Umgebung, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche208 m²
- Grundfläche6.558 m²
- Zimmer6
- HeizungFußbodenheizung
Preisinformation
Kaufpreis€ 1.025.000
Maklerprovision: € 0
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes und hochwertig gebautes Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten in ruhiger Grünlage in Kainbach bei Graz.
Die Immobilie wurde 2018 errichtet und überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, helle Wohnräume sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Das Haus bietet ca. 208 m² Wohnnutzfläche mit insgesamt 6 Zimmern und 2 Küchen und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Besondere Merkmale:
⁃ Baujahr 2018
⁃ 2 Wohneinheiten
⁃ ca. 208 m² Wohnfläche
⁃ 6 Zimmer & 2 Küchen
⁃ Ruhige Grünlage nahe Graz
⁃ Nur ca. 30m von der Bushaltestelle entfernt
⁃ Sehr gute Energieeffizienz (A+/A++)
⁃ Moderne Luftwärmepumpe
⁃ Zusätzliche Heizmöglichkeit mit Holz aus eigenem Wald
⁃ Elektrische Fenster/Rollläden
⁃ Kamin im Wohnbereich
⁃ Große Terrasse & Balkon
⁃ Doppelgarage mit elektrischer Fernbedienung und großzügiger Einfahrt
⁃ Hochwertige Bauweise
⁃ Sehr gute Infrastruktur und Busanbindung
⁃ Schule, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe
⁃ Zusätzlich genehmigtes Gartenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (ideal für Feiern, Kochen, traditionelle Fleischverarbeitung oder gemütliche Familienabende)
Die Immobilie eignet sich ideal für Naturliebhaber oder Personen, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit Stadtnähe verbinden möchten.
Verkaufsvarianten:
Variante 1:
Gesamte Liegenschaft inkl. 6.558 m² Grundstück mit Wald- und Wiesenanteil.
Kaufpreis: €1.025.000
Variante 2:
Einfamilienhaus inkl. 819 m² Baugrund (ohne Wald- und Wiesenanteil).
Kaufpreis: €995.000
!! Privatverkauf – Keine Maklerprovision !!
Weitere Unterlagen, Grundrisse, zusätzliche Fotos sowie Videos werden bei ernsthaftem Interesse gerne per E-Mail übermittelt.
Die Immobilie wurde 2018 errichtet und überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, helle Wohnräume sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Das Haus bietet ca. 208 m² Wohnnutzfläche mit insgesamt 6 Zimmern und 2 Küchen und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Besondere Merkmale:
⁃ Baujahr 2018
⁃ 2 Wohneinheiten
⁃ ca. 208 m² Wohnfläche
⁃ 6 Zimmer & 2 Küchen
⁃ Ruhige Grünlage nahe Graz
⁃ Nur ca. 30m von der Bushaltestelle entfernt
⁃ Sehr gute Energieeffizienz (A+/A++)
⁃ Moderne Luftwärmepumpe
⁃ Zusätzliche Heizmöglichkeit mit Holz aus eigenem Wald
⁃ Elektrische Fenster/Rollläden
⁃ Kamin im Wohnbereich
⁃ Große Terrasse & Balkon
⁃ Doppelgarage mit elektrischer Fernbedienung und großzügiger Einfahrt
⁃ Hochwertige Bauweise
⁃ Sehr gute Infrastruktur und Busanbindung
⁃ Schule, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe
⁃ Zusätzlich genehmigtes Gartenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (ideal für Feiern, Kochen, traditionelle Fleischverarbeitung oder gemütliche Familienabende)
Die Immobilie eignet sich ideal für Naturliebhaber oder Personen, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit Stadtnähe verbinden möchten.
Verkaufsvarianten:
Variante 1:
Gesamte Liegenschaft inkl. 6.558 m² Grundstück mit Wald- und Wiesenanteil.
Kaufpreis: €1.025.000
Variante 2:
Einfamilienhaus inkl. 819 m² Baugrund (ohne Wald- und Wiesenanteil).
Kaufpreis: €995.000
!! Privatverkauf – Keine Maklerprovision !!
Weitere Unterlagen, Grundrisse, zusätzliche Fotos sowie Videos werden bei ernsthaftem Interesse gerne per E-Mail übermittelt.
Lage
Ruhige und naturnahe Lage in Kainbach bei Graz mit schöner Aussicht und viel Privatsphäre. Graz ist in wenigen Minuten erreichbar. Gute Anbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung vorhanden. Ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen, die naturnah wohnen möchten.
Sonstiges
Modernes Einfamilienhaus Baujahr 2018 mit ca. 207,80 m² Wohnnutzfläche. Hochwertige Energieeffizienz (HWB B / fGEE A+). Fußbodenheizung sorgt für niedrige Heizkosten. Zusätzlich vorhanden: Garage, Keller, Terrasse, Balkon, Gartenhaus/Hütte sowie großes Grundstück mit viel Grünfläche und Waldanteil. Auch als Mehrgenerationenhaus geeignet. Bei Interesse oder Fragen gerne telefonisch oder per E-mail melden.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 43,7
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,74
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Kreditrechner
Berechne die monatliche Rate für diese Immobilie
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1634536016 | Zuletzt geändert: 22.05.2026, 19:15 Uhr
! Anzeige melden
Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.