Neubauprojekt: Maisonette im Grünen, Nähe der Landeshauptstadt Graz

109 m²
4 Zimmer
Reihenhaus
Zuletzt geändert: 01.10.2026, 15:00 Uhr | willhaben-Code: 786095079
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€ 498.000€ 4.568,81/m²
€ 305,20 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Spiti Immobilien GmbH
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KontaktKlaus Schnedlitz

Objektstandort

Tomscheweg, 8301 Laßnitzhöhe, Graz-Umgebung, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Reihenhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    109 m²
  • Zimmer
    4

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Abstellraum
  • Garten
    71 m²
  • Terrasse
    8,9 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 498.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 54,50
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 305,20
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.568,81

Objektbeschreibung

Idyllisch gelegen zwischen Laßnitzhöhe und Hart bei Graz entstehen mehrere Doppelhäuser bzw. Reihenhäuser oder Maisonettwohnungen. Fertiggestellt wurde bereits der Bau der ersten drei Häuser. Im Haus 4 stehen 4 Wohneinheiten zur Verfügung.


Im Haus 4 befindet sich die Wohneinheit Top M9 mit ca. 109 m² Wohnfläche und ein ca. 71 m² großer  Garten mit Terrasse. Zur Wohneinheit gehören 1 Überdachter Carportplatze, 1 PKW Abstellplatz im Freien und ein Kellerersatzraum.


Im Erdgeschoß finden sich neben dem großzügigen Eingangsbereich ein WC und ein Abstellraum. Die Speis findet unter der Stiege Platz. Weiter geht es in den großen Wohn-Ess-Küchenbereich von dem aus man auf die Terrasse und in den Garten gelangt.


Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, ein weiteres WC, das Badezimmer sowie ein weiterer Abstellraum.


Die Häuser werden mit Fußbodenheizung und einer effizienten Luftwärmepumpe ausgestattet.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.




Gemäß Konsumentenschutzgesetz weisen wir Sie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin, welches sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung und gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen ergibt.



Lage

Laßnitzhöhe, Tomscheweg - ca. 700 m zur Haltestelle Autal Tomscheweg, von der aus ca. stündlich ein Bus zwischen Graz (Jakominiplatz) über Raaba und Laßnitzhöhe verkehrt. Eine Taktverdichtung wird seitens des Verkehrsverbundes vorbereitet.

Autobahnanschluß Laßnitzhöhe ca. 7 Minuten Fahrtzeit.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <2250m
Klinik <1500m
Krankenhaus <7500m

Kinder / Schulen
Kindergarten <1750m
Schule <2500m
Universität <5250m
Höhere Schule <5750m

Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <5250m
Einkaufszentrum <7000m

Verkehr
Bahnhof <2500m
Autobahnanschluss <1250m

Sonstige
Bank <2000m
Post <2000m
Polizei <2250m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 8.9 m²

Flächen

  • Gartenfläche: 71 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Energiepass HWB: 35.9 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2027
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 54,5 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 272,5 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 305,2 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% zzgl. gesetzliche Ust., mind.EUR 2.000,- +Ust.

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 35,9
fGEE: 0,74

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Packerstraße 1018561 Kleinsöding
KontaktKlaus Schnedlitz
Referenz ID1814/8003014
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willhaben-Code: 786095079 | Zuletzt geändert: 01.10.2026, 15:00 Uhr

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