ÖKO - Einfamilienhaus, ELK Blockhaus, inkl. PV und Küche

Blockhaus mit Photovoltaikanlage und hochwertiger Planungsküche zum Preis eines Doppel- oder Reihenhauses

Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage in Kalsdorf bei Graz zu verkaufen.

Diese hochwertige Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Privatstraße in 8401 Kalsdorf bei Graz. Die ruhige Lage bietet ein familienfreundliches Umfeld, in dem Kinder noch unbeschwert auf der Straße spielen können.

In unmittelbarer Nähe befinden sich attraktive Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Radweg lädt zu ausgedehnten Radtouren ein, während der Murweg nach wenigen Gehminuten zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen erreicht werden kann.

Das Haus überzeugt durch seine hellen und lichtdurchfluteten Wohnräume, die optimal nach Südwesten ausgerichtet sind und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schaffen. In den Schlafräumen sowie im Wohnzimmer sind Insektenschutzgitter vorhanden und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die ausreichend Platz für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden bietet.

Die vollflächig verlegte Fußbodenheizung gewährleistet ganzjährig ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage sowie eine moderne Planungsküche.

Die Immobilie verfügt derzeit  über eine Nutzfläche von ca. 142 m², aufgeteilt auf:

• Erdgeschoss: ca. 72 m²
• Keller: ca. 72 m²
• Plan für Erweiterung auf 100m2

Dieses attraktive Blockhaus bietet die perfekte Kombination aus hochwertigem Wohnen, naturnaher Lage und moderner Ausstattung und das zu einem Preisniveau, das sonst häufig nur bei Doppel- oder Reihenhäusern mit deutlich kleinerem Grundstück zu finden ist.

Preis

Haus wird mit genehmigten Plan für die Erweiterung auf 100 m² Wohnfläche verkauft.

Preis: € 498.800,-

(Die Genehmigung für die Erweiterung wird von uns eingeholt.)

Die behördliche Genehmigung für die Erweiterung auf insgesamt 100 m² Wohnfläche wird von uns durchgeführt.

• Master-Schlafzimmer inklusive eigenem Badezimmer und Schrankraum: 28 m²
• Erweiterung um einen Pool

Siehe beiliegenden Plan.

Gerne stellen wir den Kontakt zu geeigneten Unternehmen für den Ausbau her.

Erweiterung um 28 m² Wohnfläche auf insgesamt 100 m² Wohnfläche                              

Das Grundstück hat eine ideale Größe von ca.574m2

- Keine Provision(Keine Makler erwünscht )

- Sehr niedrige Betriebskosten

-Fertigstellung 2022

-Lange Lebensdauer

-Geringe Heizkosten

-Bestmöglicher Schutz gegen Elektrosmog und Hochfrequenzstrahlung

-Einzigartiges Wohnklima

-Holz bindet Co2 – Ihr verantwortungsvoller Beitrag zum Thema Umweltschutz

- Blockhaus ELK

- Keller 72m2

- Planungsküche

- Günstige Betriebskosten

- Komfortable Fußbodenheizung

- Viessmann Luftwärmeheizung

- 2 Schlafzimmer/Bad / WC (derzeit)

- Moderner, offener Wohnbereich.

- Küche

- Badezimmer mit Wanne

- Jeder Wohnraum mit Insektenschutz

- Rollläden

- Raumhöhe bis 3,40m

- Vollunterkellert (Wellnessoase / Fitness bzw. Hobbyraum, Büro möglich )

- SAT Anlage (Vorrüstung)

- 220l Warmwasserspeicher

- EG 72m2

- PV Anlage inkl.

Wechselrichter mit Batterie Funktion

Echtholzparkett

Vollholztüren

Hochwertige Keramik

Kaminofen

Badezimmer Einrichtung

Küche

Außenanlage

Pflasterung

Rollrasen

Zaun

Carport

Asphaltierung

Derzeit vermietet. Übergabe nach Vereinbarung .