Preisreduktion! Traumhaftes Wohlfühlhaus in ländlicher Idylle trifft Stadtnähe - nur 15km nach Graz - Familienparadies mit erstklassiger Infrastruktur

Dieses wunderbare Wohlfühl-Haus wurde in massiver Bauweise mit hochwertigen Liapor-Ziegeln errichtet und verfügt
über eine Wohnfläche von ca. 146m². Hochwertige Tischlermassivtüren sowie eine individuell
gefertigte Tischlerküche und ein handgefertigtes Stiegengeländer unterstreichen die
hochwertige Bauweise. Das Dach ist mit langlebigen Bramac-Ziegeln gedeckt.
KELLER
Der voll ausgebaute (teilweise beheizte) Keller erstreckt sich über ca. 110m², davon sind ca. 80m² beheizt und als
Wohnfläche nutzbar. Der Keller bietet drei sanitäre Anschlüsse sowie einen Wirtschaftsraum, einen Fitnessraum und einen Hobbyraum. Zudem gibt es einen direkten ebenerdigen Zugang in
den eigenen  ca. 1000m² großen Garten (Erweiterung auf ca 2.000m² möglich)
ERDGESCHOSS
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 77m². Das Herzstück ist der ca. 50m² große, offen
gestaltete Wohn-Essbereich mit einer modernen, neuwertigen Markenküche. Ein gemütlicher
Kachelofen mit Sitzgelegenheit sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Zusätzlich gibt es ein
Gästezimmer, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche. Teilweise ist das
Erdgeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet. Flur und Stiegenhaus sind mit edlem Marmor
ausgelegt. Vom Erdgeschoss aus gelangt man auf die ca. 30m² große West-Terrasse und in den wunderbaren
Garten. Selbstverständlich gibt es eine Garage für 2 Autos, sowie PKW-Abstellplatze für 6 PKW's
OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss verfügt über drei getrennt begehbare Zimmer mit Flächen von ca. 15m², 21m²
und 48m², sowie einen Süd-Balkon. Ein besonderes Highlight ist das große Wellnessbad mit Whirlpool, barrierefreier
Dusche und WC.
GARTEN & AUSSENANLAGE
Der liebevoll gestaltete Garten bietet zahlreiche Annehmlichkeiten:

• Grundstücksgröße ca. 1.000m² 
• weitere 807m² erwerbbar
• unverbaubarer Blick Richtung Süden
• Ein idyllisches Biotop
• Ein Gewächshaus (ca. 6m²)
• Ein Gartenhäuschen mit Stromanschluss (ca. 15m²)
• Ein Wintergarten (ca. 10m²)
• Eine gemütliche Pergola (ca. 10m²)
• Ein Unterstellplatz (ca. 16m²)
• Zwei gepflegte Gemüsebeete
• Ein Rosengarten sowie eine Vielzahl an Pflanzen und Bäumen: Lavendel, Japankirsche, roter Ahorn, Hibiskussträucher, Kirschbaum, Apfelbaum, Weintrauben und Brombeeren.

Resümee
Dieses außergewöhnliche Haus vereint hochwertiges Wohnen für die gesamte Familie mit idealen Voraussetzungen für berufliche Nutzung. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung,bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob für Familie, Homeoffice, Praxis, Atelier oder alles vereint - hier ist es möglich.
Die ruhige, naturnahe Lage sorgt für ein angenehmes Arbeitsumfeld und gleichzeitig für höchste Lebensqualität. Der liebevoll angelegte Garten mit Wintergarten, Pergola und Biotop schafft zusätzlichen Raum für Erholung oder kreative Tätigkeiten.
Eine perfekte Kombination aus Leben, Arbeiten und Entspannen - alles an einem Ort.

Partially KI-modified

 

• Laermbelastung: absolute Ruhelage
• Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 440 und Buss X44 (Expresslinie) 1 Min. zu Fuß
• Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung aus, die gleichzeitig durch ihre Nähe zur Landeshauptstadt Graz besticht.Mit einer Entfernung von nur etwa 15 km zur Grazer Innenstadt profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftlichen, kulturellen und bildungstechnischen Angebote einer modernen Großstadt - ohne auf die Vorzüge eines ruhigen Landlebens verzichten zu müssen.Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: Nahversorger wie Supermärkte, Kindergärten, Volksschulen sowie medizinische Versorgung sind fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar. Die Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe macht diese Immobilie zu einem idealen Wohn- und Arbeitsstandort für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Grundschule 1.3 km
Kindergarten 1.3 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.3 km