Provisionsfreie moderne Doppelhaushälfte in Ruhelage mit unverbautem Ausblick - Premstätten

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2016 liegt in einer ruhigen Sackgasse in Premstätten. Der freie Blick ins Grüne und die angenehme Ruhelage schaffen ein Wohnumfeld, in dem man sich zurückziehen und den Alltag entspannt genießen kann.

Auf rund 111 m² Wohnfläche bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich und drei Schlafzimmern. Die sonnige Südwest-Terrasse, der Balkon und der gepflegte Garten bieten zusätzlichen Platz, um Zeit im Freien zu verbringen – ob beim Frühstück in der Sonne, beim Entspannen nach einem langen Tag oder beim Zusammensitzen mit Familie und Freunden.

Highlights

• • Ruhige Sackgassenlage mit freiem Ausblick ins Grüne
  • Ca. 22 m² große, teilüberdachte Südwest-Terrasse mit hochwertigem Feinsteinzeug
  • Balkon im Obergeschoss mit ca. 11 m²
  • Ca. 350 m² Grundstück mit ca. 153 m² Gartenfläche
  • Ziegelmassivbauweise mit 16 cm Wärmedämmung
  • Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
  • Heizwärmebedarf (HWB): 33 kWh/m²a
  • 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores
  • Insektenschutzgitter an allen Fenstern
  • Echtholzparkett in Eiche
  • Neue Innentüren (2023)
  • Doppelcarport inklusive Kellerersatzraum
  • Gartenhäuschen und SAT-Anlage
  • Glasfaser-Anschlussmöglichkeit an der Grundstücksgrenze
  • Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, gute Verkehrsanbindung Richtung Graz

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• • Eingangsbereich mit Garderobe
  • Separates WC
  • Technik- und Abstellraum
  • Ca. 43 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten

Obergeschoss

• • Zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 12 m²
  • Schlafzimmer mit ca. 14 m² und begehbarem Kleiderschrank
  • Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche und WC
  • Zugang zum Balkon

Küche und Zustand

Die offene Küche verfügt über eine hochwertige Steinplatte sowie Herd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist bezugsbereit.

Laufende Kosten

Die monatlichen Kosten betragen derzeit ca. 360 € inklusive Heizung, Strom und Gemeindeabgaben (u. a. Müll, Kanal und Grundsteuer).

Privatverkauf - keine Maklerprovision!

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend in Oberpremstätten. Dank der nahegelegenen Bushaltestelle und der guten Verkehrsanbindung Richtung Graz sind wichtige Ziele gut erreichbar.