Sonniges Reihenhaus mit Eigengarten, Terrasse & Grünblick in St. Marein bei Graz

In verkehrsberuhigter Sackgassenlage im charmanten Ort St. Marein bei Graz (GU) gelangt dieses helle, zweigeschossige Reihenhaus mit ca. 81 m² Wohnnutzfläche, eigenem Kellerabteil und einem sonnigen Gartenanteil von ca. 168 m² zum Verkauf.

Eine ideale Liegenschaft für junge Familien, Paare oder Ruhesuchende, die ländliche Idylle mit schneller Anbindung an Graz verbinden möchten!

Highlights der Immobilie:

* Attraktiver Freiraum: Ca. 168,40 m² eigener Gartenanteil mit gewachsenem Baumbestand und separatem Nebengebäude/Gartenhaus.
* Wettergeschützte Terrasse: Überdachte West-Terrasse mit Blick ins Grüne und sonniger Ausrichtung.
* Gelungene Raumaufteilung: 3 geräumige Zimmer plus  offener Küche auf zwei Wohnebenen.
* Stauraum & Parken: Eigenes Kellerabteil direkt zugeordnet; allgemeine KFZ-Abstellplätze unmittelbar vor der Haustür vorhanden.

Raumaufteilung im Detail:

* Erdgeschoß:
o Einladender Vorraum / Flur
o Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
o Praktischer Abstellraum unter der Treppe
o Einbauküche
o Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die überdachte West-Terrasse und in den Eigengarten
* Dachgeschoß:
o Vorraum über massive Holzstiege erreichbar
o 2 helle Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
o Tageslichtbad mit Runddusche und WC
* Kellergeschoß:
o Zugeordnetes Kellerabteil im Untergeschoß

Eckdaten & Energiewerte:

* Wohnnutzfläche: ca. 81 m²
* Gartenfläche: ca. 168,40 m²
* Baujahr: 1994
* Heizung: Öl-Zentralheizung
* Energieausweis: HWB = 118,52 kWh/m²a | fGEE = 1,63
* Kaufpreis: € 200.000,–
* Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

In Planung (lt. WEG-Vorausschau):
* Fassadensanierung, Glasfaseranschluss

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Marktort St. Marein bei Graz:

* Öffentliche Verkehrsmittel: Haltestelle „Badweg“ ca. 350 m entfernt (X44 ExpressBus direkt nach Graz Jakominiplatz in kurzer Fahrzeit) sowie Haltestelle „Gewerbepark“ ca. 600 m entfernt (RegioBus 404).
* Nahversorgung & Familie: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Spar, Bäckerei, Apotheke und Allgemeinmediziner liegen direkt im Markt und sind bequem fußläufig erreichbar.
* Freizeit: Das beliebte Naturbad „Lilienbad“ liegt nur rund 800 m entfernt. Rad- und Spazierwege durch das oststeirische Hügelland beginnen praktisch vor der Haustür.
* Auto-Anbindung: Über die A2 (Anschlussstellen Laßnitzhöhe oder Gleisdorf-Süd) gelangt man in ca. 20–25 Minuten nach Graz bzw. Gleisdorf.