Stattegg: Landhaus in Alleinlage mit 2,5 ha Wiese und Wald, autark, 10 km von Graz

Ein Landhaus in völliger Alleinlage, mitten in rund 2,5 ha eigener Wiese und eigenem Wald. Autark mit PV-Inselanlage und eigenem Brunnen, und trotzdem nur rund 10 km von Graz.

Für alle, die bewusst Ruhe und Unabhängigkeit suchen: als Rückzugsort oder Wochenenddomizil, für ein naturnahes, selbstversorgendes Leben oder für Handwerker und Sammler, die viel Lager- und Werkstattfläche brauchen.

Auf einen Blick: Kaufpreis 330.000 €. Wohnfläche ca. 170 bis 200 m² (geschätzt, Pläne liegen nicht vor). Grundfläche 24.738 m², davon rund 1,4 ha Wald. Holzhaus auf Bruchsteinsockel plus großes Wirtschaftsgebäude aus Naturstein. Strom aus PV-Inselanlage mit Batteriespeicher, Wasser aus dem eigenen Brunnen. Bestandfrei, sanierungsbedürftig.

Das Wohnhaus: ein charaktervoller Holzbau auf massivem Bruchsteinsockel mit Schieferdach, über mehrere Ebenen. Herzstück ist ein lichtdurchfluteter Zubau mit umlaufendem Fensterband, Holzbalkendecke und angeschlossener Terrasse, ideal als großer Wohn- und Essraum. Dazu eine Wohnküche mit Massivholzküche und Holzherd, eine Stube sowie mehrere Zimmer im Ober- und Dachgeschoß mit schönen Holzdielenböden.

Das Wirtschaftsgebäude: groß, aus Naturstein mit Holzgiebel. Gemauerte Räume im Erdgeschoß und ein weitläufiger Dachboden, viel Platz als Lager, Werkstatt oder Garage. Auf dem Dach sitzt die Photovoltaikanlage.

Zustand: durchschnittlich, einige Arbeiten stehen an, unter anderem eine neue Heizung (Heizkörper sind vorhanden), die Erneuerung der Bäder sowie Maler- und Instandsetzungsarbeiten.

Ortsteil Leber der Gemeinde Stattegg, im Bergland nördlich von Graz, in völliger Alleinlage ohne Nachbarn in Sichtweite. Erreichbar über eine Forststraße, die von der asphaltierten Leberstraße abzweigt. Die Zufahrt ist im Grundbuch durch Wegerechte abgesichert, ein Teil der Wege gehört zur Liegenschaft. Im Winter ist die Räumung aufwendig, ein geländegängiges Fahrzeug ist zu empfehlen.