Unvergleichlicher Ausblick über Graz - großzügiges Einfamilienhaus am Zösenberg

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente in ruhiger Lage am Zösenberg in Weinitzen. Genießen Sie den traumhaften Blick auf Graz und die perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe.

Im Grazer Norden liegt der Zösenberg, bekannt für seine unvergleichliche Lage und den damit verbundenen Ausblicken auf die Stadt Graz. Das Naherholungsgebiet rund um den Zösenberg bietet hohe Lebensqualität und lädt zu Wanderungen mit atemberaubenden Ausblicken sowie kulinarischen Freuden unter anderem im Traditionsgasthaus "Höchwirt" ein.

Erdgeschoss (ca. 120 m²): Weitläufige Wohn- und Essbereiche mit großen Fensterfronten und stilvollen Gestaltungselementen schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Die 60 m² große Terrasse mit einem gemütlichen, überdachten Essbereich inklusive holzbefeuertem (Pizza-)ofen lädt zum Entspannen und Genießen des Ausblicks ein.

Dachgeschoss (ca. 152 m²): Hier erwarten Sie vier großzügige Wohnräume, zwei Bäder, ein Schrankraum sowie eine verglaste Loggia, die den Blick über Graz besonders eindrucksvoll macht. Diese Loggia ist von drei der vier Wohnräume aus begehbar.

Keller (ca. 144 m²): Der voll ausgebaute Keller bietet nicht nur Stauraum, sondern auch einen Wellnessbereich mit Sauna und einen Hobbyraum. Weitere Kellerräume runden das Angebot ab.

Eine geräumige Doppelgarage steht ebenso zur Verfügung.

Die Highlights kurz zusammengefasst:

* Grundstücksgröße 1521m²

* Baujahr: 1981

* Wohnfläche: ca. 272 m²

* Terrasse: ca. 60 m²

* Verglaste Loggia mit Panoramablick

* Keller: ca. 144 m² inkl. Sauna und Hobbyraum

* Doppelgarage

* Ruhige Lage am Zösenberg, Weinitzen

* Herrlicher Blick auf Graz

* Altbaumbestand im Garten

Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Komfort und eine einzigartige Lage - ideal für Familien oder alle, die das Besondere suchen.

Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Heizung; der Heizwärmebedarf beträgt 169,8 kWh/m²a.

Wir weisen daraufhin, dass es sich bei dieser Wohnung um eine provisionspflichtige Immobilie handelt. Provision gem. Maklerverordnung i.d.g.F.

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