Wohlfühlen mit viel Platz zum Träumen:2 Familienhaus in bester Ortslage auf 3900 m² (0,2-1) Bauland

Objektnr: 1068213


Zum Verkauf gelangt ein attraktives Großgrundstück in zentraler Ortslage von St. Marein bei Graz, Adresse Markt 48. Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, bestehender Bebauung und hervorragender Lagequalität - ideal für Bauträger, Projektentwickler oder Investoren.

Auf dem Grundstück befindet sich ein saniertes Bestandshaus inkl. Einliegerwohnung, das sich in gepflegtem und saniertem Zustand präsentiert und aktuell sofort nutzbar ist. Dadurch eröffnet sich sowohl die Möglichkeit einer Zwischennutzung als auch einer langfristigen Entwicklungs- bzw. Nachverdichtungsstrategie. Der Bestand kann - je nach Projektansatz - erhalten, adaptiert oder in ein Neubaukonzept integriert werden.

Die zentrale Lage im Ortskern garantiert eine ausgezeichnete Infrastruktur: Nahversorger, öffentliche Einrichtungen, Schulen sowie Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Stadt Graz macht den Standort besonders attraktiv für Wohnprojekte mit hoher Nachfrage.

Das großzügige, gut geschnittene Grundstück bietet vielfältige bauliche Entwicklungsmöglichkeiten (vorbehaltlich der geltenden Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen). Durch die Lage in gewachsener Umgebung eignet sich die Liegenschaft optimal für qualitätsvolle Wohnbebauung, Mehrfamilienhäuser oder ein kombiniertes Wohnkonzept.
BK ~ EUR 90, HK ~ EUR 348

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von St. Marein bei Graz, einer idyllischen Marktgemeinde etwa 20 km östlich von Graz. Der Standort liegt mitten im Ortskern, in direkter Nähe zu öffentlichen Einrichtungen wie dem Gemeindeamt, Kindergarten, Schule, Nahversorgern, Bank, Apotheke und Gastronomiebetrieben.
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre mit sanften Hügeln und viel Grün. Freizeitmöglichkeiten wie das Lilienbad oder Wander- und Radwege sind schnell erreichbar.
Verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden:
Die A2 Südautobahn (Anschlussstelle Laßnitzhöhe) ist ca. 11 km entfernt.
Der nächste Bahnhof (Studenzen-Fladnitz) liegt rund 7 km entfernt und bietet Anbindung nach Graz oder Gleisdorf, attraktive Buslinien nach Graz sind gegeben.
Der Flughafen Graz ist in etwa 25 Minuten erreichbar.
Insgesamt bietet St. Marein eine zentrale, gut erreichbare Lage in einem naturnahen und lebenswerten Umfeld - ideal für Wohnen, Arbeiten oder Dienstleistungen.