WOHNEN IM GRÜNEN | EINFAMILIENHAUS | GARAGE | GROSSZÜGIGES GRUNDSTÜCK I ROTO IMMOBILIEN

4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 02.10.2026, 15:10 Uhr | willhaben-Code: 1648807845
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€ 299.000€ 3.147,37/m²
€ 212,74 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

ROTO Immobilien GmbH & Co KG
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Unternehmen


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KontaktBeate Budai

Objektstandort

Volkersdorferstraße 59, 8063 Eggersdorf bei Graz, Graz-Umgebung, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Grundfläche
    1.128 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    95 m²
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    128 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 299.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 212,74
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.147,37

Objektbeschreibung

EINFAMILIENHAUS | GROSSER GARTEN | GARAGE | VIEL PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE
  • Großzügiges Einfamilienhaus mit Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss
  • Großer Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gestalten
  • Garage sowie zusätzliche Nutz- und Stauräume im Keller
  • Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
  • Flexible Raumaufteilung mit mehreren Zimmern und viel Potenzial

 


Dieses charmante Einfamilienhaus bietet viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung über drei Ebenen und verbindet Wohnkomfort mit praktischen Nebenflächen.


Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster. Die funktionale Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen.


Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird die Etage durch zusätzlichen Stauraum, der praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten schafft.


Im Kellerbereich stehen mehrere Stauräume, ein Heizraum sowie eine Garage zur Verfügung. Dadurch bietet das Haus reichlich Platz für Hobbys, Werkstatt, Lagerflächen oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.


Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der große Garten, der viel Raum für Erholung, Freizeit oder Familienleben im Grünen bietet. Ob gemütliche Sommerabende, Spielflächen für Kinder oder Gartenprojekte - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.


Diese Immobilie bietet die perfekte Gelegenheit für alle, die ein Haus mit viel Platz, großem Garten und Potenzial in angenehmer Umgebung suchen. Ein Zuhause mit Charakter und vielseitigen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.


Ob als neues Zuhause für die eigene Familie oder als interessante Investitionsmöglichkeit - diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum zu erfüllen oder in eine wertbeständige Immobilie zu investieren.


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Immobilie befindet sich in Volkersdorf bei Eggersdorf bei Graz und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Wohnlage mit viel Grün und angenehmem Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung Richtung Graz und Gleisdorf, wodurch Alltag und Pendeln komfortabel gestaltet werden können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung rasch erreichbar. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten und verbindet ländliche Ruhe mit praktischer Infrastruktur. Eine ideale Lage für alle, die entspannt wohnen und dennoch stadtnah bleiben möchten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1525m
Apotheke <1850m
Klinik <5875m
Krankenhaus <8425m

Kinder / Schulen
Kindergarten <625m
Schule <1675m
Universität <9450m
Höhere Schule <7400m

Nahversorgung
Supermarkt <1525m
Bäckerei <1325m

Verkehr
Bahnhof <5575m
Autobahnanschluss <7250m
Flughafen <7875m

Sonstige
Bank <1600m
Post <1525m
Polizei <2200m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Abstellraum

Flächen

  • Gartenfläche: 128 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG / EG + 1. OG + DG
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass gültig bis: 2036-06-11
  • Energiepass HWB: 133.9 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 193,4 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 212,74 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 3147,37 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 133,9
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,33
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

ROTO Immobilien GmbH & Co KG
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Adresse
Mitterstraße 368055 Graz
KontaktBeate Budai
Referenz ID7585/19742
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willhaben-Code: 1648807845 | Zuletzt geändert: 02.10.2026, 15:10 Uhr

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