Wohnen & vermieten: Haus mit 3 Einheiten

Dieses moderne Haus bietet die seltene Möglichkeit, selbst zu wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen zu erzielen. Dadurch ergibt sich eine spürbare monatliche Entlastung, ein Teil der Immobilie finanziert sich selbst.

Lage
Zentral und dennoch ruhig in Gratkorn gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Graz ist in wenigen Minuten erreichbar.

Objektüberblick
* ca. 201 m² Wohnfläche
* 3 getrennte Einheiten mit jeweils eigenem Eingang
* Baujahr 2013
* 6 Zimmer
* Grundstück ca. 378 m²
* Garage sowie bis zu 4 Stellplätze

Aufteilung und Nutzung
* Top 1 ca. 21 m² ideal als Büro, Studio oder für Kurzzeitvermietung
* Top 2 ca. 65 m² gut vermietbar
* Top 3 ca. 77 m² ideal zur Eigennutzung

Das Haus eignet sich sowohl für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung als auch als Mehrgenerationenlösung oder zur vollständigen Vermietung.

Besonderheiten
* Kombination aus Eigenheim und Investment
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten
* Attraktive Möglichkeit zur Reduktion der monatlichen Belastung
* Zukunftssichere Aufteilung

Ausstattung
* Gasheizung
* Einbauküche
* Garage mit elektrischem Tor auch als Werkstatt nutzbar
* Mehrere Stellplätze

Kaufpreis: EUR 475.000,-

Ein Gutachten liegt vor, welches bei näherem Interesse jederzeit zur Verfügung gestellt werden kann.

Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen das Exposé mit weiteren Details zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Das Haus liegt zentral in Gratkorn mit ausgezeichneter Infrastruktur: Bushaltestellen, Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Gastronomiebetriebe und weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Landeshauptstadt Graz - in nur wenigen Fahrminuten erreichbar - macht das Objekt besonders attraktiv für Besucher, die eine ruhige Lage mit guter Stadterreichbarkeit suchen.