Wohnhaus in Ruhelage - Nahe zu Graz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche131,70 m²
- Grundfläche925 m²
- Zimmer8
- BödenParkett
- Gesamtfläche201,90 m²
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Loggia9,85 m²
- Terrasse17,25 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
St. Radegund nur 12 Autominuten nach Graz / Nur als Hauptwohnsitz nutzbar - keine Ferienimmobilie!
Dieses großzügige Wohnhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 8 Zimmern (davon 2 Küchen), die genug Platz für individuelle Wohnträume, Arbeitsbereiche oder Freizeitgestaltung ermöglichen.
2 Wohneinheiten, EG und OG, mit jeweils 3 Schlafzimmern und einer Ess-Küche, sowie Bad & WC. Jede Etage verfügt über eine Terrasse bzw. eine Loggia.
Der gepflegte Zustand der Immobilie schafft eine behagliche Atmosphäre. Der traumhafte Fernblick und der Blick ins Grüne bieten Ihnen eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre, die zum Abschalten und Genießen einlädt.
Besonders hervorzuheben sind die 2 Carports sowie 2 zusätzliche Stellplätze - ideal für mehrere Fahrzeuge oder Besucher.
Für wohlige Wärme sorgt die Öl-Zentralheizung. Einen Holzofen gibt es optional.
Highlights des Hauses
* 2 Etage mit jeweils 3 Zimmer + Küche + Terrasse
* 2 Carports + 2 Stellplätze
* erhöhte Lage mit tollem Ausblick - Grundstück mit 925m²
* Keller für weiteres Wohnhaus (stark Sanierungsbedürftig)
* Sofortbezug - nur als Hauptwohnsitz (Vorbehaltsgemeinde)
FAZIT: Dieses Haus in Sankt Radegund ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort zum Wohlfühlen, Leben und Genießen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6000m
Krankenhaus <500m
Klinik <6000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Höhere Schule <10000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <7000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <4500m
Ausstattung
- Terrassenfläche: 17,25 m²
- Loggiafläche: 9,85 m2
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Kunstoffboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: HOLZ
- Heizungsart: Ölheizung
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gesamtfläche: 201,9 m²
- Kellerfläche: 70.2 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Autostellplatz frei: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: CARPORT
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2035-10-30
- Energiepass HWB: 322 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1969
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 35 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 35 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% + Ust + Barauslagen (Dr. Fassl K.)
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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