* DOBL * MEDITERRANES REFUGIUM: HOCHWERTIGER BUNGALOW MIT MEDITERRANEM FLAIR UND EINEM OLIVENBAUM IM HERZEN DES LICHTHOFS *

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*** MEDITERRANES REFUGIUM: HOCHWERTIGER BUNGALOW MIT MEDITERRANEM FLAIR UND EINEM OLIVENBAUM IM HERZEN DES LICHTHOFS ***

Willkommen in Ihrem persönlichen mediterranen Rückzugsort! Dieser außergewöhnliche Luxusbungalow vereint zeitlose Eleganz, modernste Technik und den unverwechselbaren Charme des Mittelmeers zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Im Zentrum des stilvoll gestalteten Lichthofs thront ein majestätischer Olivenbaum, der dem Anwesen eine besondere, fast schon südliche Leichtigkeit verleiht. Im großzügigen, rund 90 m² umfassenden Wohn-Ess-Küchenbereich eröffnet sich von jeder Perspektive – ob aus der Küche, dem Vorraum, dem Eingangsbereich oder dem Wohnraum selbst – ein ungestörter Blick auf den traumhaft schönen Olivenbaum im Lichthof.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 171 m² eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern, das sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch offene, lichtdurchflutete Wohnbereiche bietet. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie eine stilvolle, voll möblierte Küche erfüllen höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.

Das gesamte Haus ist mit einem modernen KNX Smart-Home-System ausgestattet, das Ihnen maximalen Komfort und Kontrolle – auch aus der Ferne – ermöglicht. Hochwertige Materialien, klare Linien und eine harmonische Architektur schaffen ein exklusives Wohnambiente mit höchster Lebensqualität.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Überlauf-Infinitypool (ca. 9,6 x 3,6 m), der zum Entspannen und Genießen einlädt. Unterstützt durch Poolheizung und Poolroboter bleibt dieser stets in perfektem Zustand. Der liebevoll gestaltete Garten wird durch einen Rasenroboter sowie eine automatische Bewässerungsanlage effizient gepflegt und präsentiert sich ganzjährig in bestem Zustand. Eine Photovoltaikanlage unterstreicht zusätzlich den nachhaltigen Anspruch dieser Immobilie.

Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Doppelcarport, das Ihre Fahrzeuge geschützt unterbringt.

Ein Bungalow für Menschen mit höchsten Ansprüchen – in ruhiger Lage, mit außergewöhnlicher Ausstattung und purer Lebensqualität.

Lage: Das beeindruckende Bungalow liegt in einer ruhigen Sackgasse und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Nahversorger, Schulen, Kindergarten und eine Busverbindung. Und wenn Sie das pulsierende Leben der Stadt genießen möchten, erreichen Sie den Grazer Hauptplatz in nur ca. 30 Autominuten.

Eckdaten: Die Wohnfläche beträgt 171 m², 4 Zimmer, 2 Bäder, möblierte Küche und Badezimmerausstattung, Doppelcarport, 901 m² Grundfläche, 90 m² Dachbodenfläche, Erdwärme-Fußbodenheizung, Bauweise 25iger Ziegel plus 16 cm Wärmedämmung, Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores, Enthärtungsanlage, Videoüberwachung, KNX Smart-Home-System, Überlauf – Infinitypool 9,6 m x 3,6 m, Poolroboter, Poolheizung, Rasenroboter, automatische Gartenbewässerungsanlage, Photovoltaikanlage. HWB 41 kWh/m²a.

Bezug nach Vereinbarung!

Raumaufteilung: Wohn-Küchen-Essbereich, 3 Zimmer, Vorraum,  Bad mit Dusche und WC, Bad mit Badewanne und Dusche und WC, Technik-/Abstellraum, WC.

FAKTEN

• Lage: Dobl
• Wohnfläche: 171 m²
• Grundfläche: 901 m²
• Dachbodenfläche: 90 m²
• Zimmer: 4
• Bäder: 2
• Lichthof mit Olivenbaum
• Heizung: Erdwärme – Fußbodenheizung
• Bauweise: 25 cm Ziegel plus 16 cm Wärmedämmung
• Fenster: Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung
• Elektrische Raffstores
• Wasserenthärtungsanlage
• Photovoltaikanlage
• Videoüberwachung
• KNX Smart-Home-System
• Überlauf – Infinitypool 9,6 m x 3,6 m
• Poolheizung
• Poolroboter
• Rasenroboter
• Automatische Gartenbewässerungsanlage
• Inklusive hochwertiger Küche
• Inklusive Garderoben- und Bädermöblierung
• Doppelcarport
• HWB: 41 kWh/m2a
• fGEE: 0,66
• Bezug nach Vereinbarung!
• Preis: € 1.278.000,-

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