* GRAZ GÖSTING * EXKLUSIVE VILLA IN RUHIGER AUSSICHTSLAGE MIT BEEINDRUCKENDEM PLATZANGEBOT & SEPARATER PRAXIS- ODER BÜROEINHEIT *

*** GRAZ GÖSTING ***

***EXKLUSIVE VILLA IN RUHIGER AUSSICHTSLAGE MIT BEEINDRUCKENDEM PLATZANGEBOT & SEPARATER PRAXIS- ODER BÜROEINHEIT ***

Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, Ruhe und berufliche Freiheit unter einem Dach vereinen möchten.

In herrlicher Aussichtslage, eingebettet in eine ruhige Sackgasse, präsentiert sich diese beeindruckende Villa als wahres Raumwunder mit unzähligen Möglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von 965 m² erwartet Sie eine Immobilie, die mit rund 512 m² Gesamtnutzfläche, durchdachter Architektur und hochwertiger technischer Ausstattung begeistert. Hier genießen Sie nicht nur ein außergewöhnliches Platzangebot, sondern auch ein Wohngefühl, das von Freiheit, Privatsphäre und einem traumhaften Blick über die Stadt geprägt ist.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – und trotzdem perfekt getrennt!

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der rund 76 m² große, separat von außen zugängliche Praxis- bzw. Bürobereich im Untergeschoss. Ob eigene Ordination, Kanzlei, Beratungsbüro, Studio, Therapieräume oder ein ganz persönlicher Arbeitsbereich – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, die berufliche Selbstständigkeit bequem mit dem privaten Wohnkomfort zu verbinden. Empfangen Sie Ihre Kunden oder Patienten in Ihren eigenen Räumlichkeiten, während Ihr privater Wohnbereich vollkommen unabhängig davon bleibt. Keine täglichen Arbeitswege, keine zusätzliche Büromiete und dennoch eine klare räumliche Trennung zwischen Beruf und Familie. Selbstverständlich lässt sich dieser Bereich auch für andere individuelle Bedürfnisse nutzen – ganz nach Ihren Vorstellungen und vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen.

Großzügigkeit, die man spürt – auf jeder Ebene!

Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen und bietet ein beeindruckendes Raumangebot für große Familien, anspruchsvolle Individualisten oder Menschen, die einfach gerne viel Platz um sich haben. Großzügige Wohnbereiche, angenehme Raumhöhen und vielseitig nutzbare Flächen schaffen ein offenes und komfortables Wohnambiente. Die weitläufige Terrasse im Erdgeschoss, der Balkon sowie die rund 70 m² große Dachterrasse laden dazu ein, die herrliche Aussicht und entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ob gemütliche Familienabende, gesellige Einladungen mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment mit Blick über die Stadt – hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz.

Moderne Technik trifft auf hohen Wohnkomfort

Auch technisch überzeugt die 2013 errichtete Villa mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung. Das intelligente Loxone-Smart-Home-System, elektrische Raffstores, dreifach verglaste Fenster und eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die massive Ziegelbauweise mit zusätzlicher Wärmedämmung, die Pelletsheizung sowie die bereits vorhandene Leerverrohrung für eine zukünftige Photovoltaikanlage unterstreichen die solide und vorausschauende Bauweise.

Ruhig wohnen und dennoch gut angebunden

Die Lage in einer ruhigen Sackgasse bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Durchzugsverkehrs. Gleichzeitig befindet sich die nächste Bushaltestelle nur rund 250 Meter entfernt – ein praktischer Vorteil für den Alltag.

Eine Immobilie, die weit mehr bietet als nur Wohnraum!

Diese Villa vereint großzügiges Wohnen, beeindruckende Aussicht, Ruhe und die Freiheit, private und berufliche Lebenspläne an einem Ort zu verwirklichen. Ob Familienresidenz, repräsentatives Zuhause mit eigener Praxis oder Wohnen mit großzügigem Homeoffice – hier haben Ihre Ideen endlich den Platz, den sie verdienen.

Überzeugen Sie sich selbst von den außergewöhnlichen Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Lage: Die Villa befindet sich in begehrter, ruhiger Sackgassen- und Aussichtslage im Grazer Stadtbezirk Gösting und vereint einen herrlichen Blick über die Stadt mit hoher Privatsphäre, guter Infrastruktur und einer angenehmen Anbindung an das Grazer Stadtzentrum.

Eckdaten: Lage: Graz – Gösting • Gesamtnutzfläche: 512 m² • Wohnnutzfläche: 390 m² • Grundstücksfläche: 965 m² • 7 Zimmer • 2 Bäder • Bauweise: 25 cm Ziegel + 16 cm Wärmedämmung • Pelletsheizung mit Fußbodenheizung • Vier großzügige Ebenen • Erdgeschoss: 111,75 m² • Obergeschoss: 109,43 m² • Dachgeschoss: 37,81 m² • Kellergeschoss: 199,40 m² • 76 m² separat zugängliche Büro-/Praxisfläche im Kellergeschoss • Eigener Außenzugang zum Büro- bzw. Praxisbereich • Großzügige Terrasse im Erdgeschoss • Dachterrasse: 70 m² mit herrlichem Ausblick • Doppelgarage: 53,61 m² • Raumhöhe EG: 2,94 m • Raumhöhe OG: 2,73 m • Raumhöhe KG: 2,73 m • Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung • Elektrische Raffstores • Elektrische Rollläden in den Schlafbereichen • Insektenschutz im gesamten Haus • Dichtbetonkeller • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Intelligentes Loxone-Smart-Home-System • Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage bereits vorhanden • Attraktive Aussichtslage mit Blick über Graz • Ruhige Wohnlage ohne Durchzugsverkehr • Hohe Privatsphäre • Bushaltestelle in ca. 250 m Entfernung • Gute Anbindung an das Grazer Stadtzentrum • HWB: 36 kWh/m²a •

Bezug nach Vereinbarung!

FAKTEN

• Lage: Graz – Gösting
• Gesamtnutzfläche: 512 m²
• Wohnnutzfläche: 390 m²
• Grundstücksfläche: 965 m²
• Zimmer: 7
• Bäder: 2
• Bauweise: 25 cm Ziegel + 16 cm Wärmedämmung
• Heizung: Pellets – Fußbodenheizung
• Vier großzügige Ebenen
• Erdgeschoss: 111,75 m²
• Obergeschoss: 109,43 m²
• Dachgeschoss: 37,81 m²
• Kellergeschoss: 199,40 m²
• Kellergeschoss: 76 m² separat zugängliche Büro-/Praxisfläche
• Eigener Außenzugang zum Büro- bzw. Praxisbereich
• Großzügige Terrasse im Erdgeschoss
• Dachterrasse: 70 m² mit herrlichem Ausblick
• Doppelgarage: 53,61 m²
• Raumhöhe EG: 2,94 m
• Raumhöhe OG: 2,73 m
• Raumhöhe KG: 2,73 m
• Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
• Elektrische Raffstores
• Elektrische Rollläden in den Schlafbereichen
• Insektenschutz im gesamten Haus
• Dichtbetonkeller
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Intelligentes Smart-Home-System von Loxone
• Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage bereits vorhanden
• Attraktive Aussichtslage mit Blick über Graz
• Ruhige Wohnlage ohne Durchzugsverkehr
• Hohe Privatsphäre
• Bushaltestelle in ca. 250 m Entfernung
• Gute Anbindung an das Grazer Stadtzentrum
• HWB: 36 kWh/m²a
• Bezug nach Vereinbarung!
• Kaufpreis: € 1.350.000,-