##TOPHIT---ARCHITEKTENVILLA--2.000m² TRAUMGRUND --UNEINSEHBAR--ABSOLUTE RUHE/SONNENLAGE !!##

WOHN und LEBENSQULITÄT PUR !!

Happy Home Immobilien freut sich Ihnen an dieser Stelle eine ganz besondere Immobilie anbieten zu können.

Diese gepflegte Villa in Seiersberg vereint anspruchsvolle Architektur, absolute Ruhelage

und außergewöhnliche Wohnqualität nur wenige Minuten von Graz entfernt. Das im Jahr

2007 errichtete Haus befindet sich auf einem selten großzügigen Grundstück mit ca. 2.003

m2 und bietet mit rund 179 m2 Wohnfläche sowie ca. 225 m2 Nutzfläche ein exklusives

Zuhause für Menschen, die Privatsphäre, Raum und Lebensqualität schätzen.

Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern,

darunter 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die offene Küche fügt sich

harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein modernes, kommunikatives

Wohngefühl. Hochwertige Böden unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses.

Ein besonderes Highlight ist die westseitige Ausrichtung, die für herrliche Sonnenstunden

am Nachmittag und Abend sorgt. Sowohl im Ober- als auch im Untergeschoss steht jeweils

eine Terrasse zur Verfügung. Ergänzend laden zwei liebevoll angelegte Sitzplätze im

Garten zum Entspannen, Verweilen und Genießen ein.

Der wunderschöne Garten mit gewachsenem Altbaumbestand bietet ein Höchstmaß an

Privatsphäre und ist nahezu uneinsehbar. In Verbindung mit der absoluten Ruhelage

entsteht hier ein Rückzugsort, wie er in dieser Nähe zu Graz nur selten zu finden ist.

Die Villa eignet sich aufgrund ihrer funktionalen und flexiblen Aufteilung ideal für Paare,

Familien, Wohnen mit zwei Generationen oder die Kombination von Arbeiten und Wohnen

unter einem Dach. Eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für

zeitgemäßen Wohnkomfort. Zusätzlich schaffen noch Holzkamine auf beiden Etagen an

kühleren Tagen eine besonders behagliche und nahezu einzigartige Atmosphäre.

Die Lage in Seiersberg bietet eine gelungene Kombination aus Natur, Ruhe und guter

Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten,

Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung sowie die Anbindung nach Graz sind

innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Diese Villa ist ein besonderes Angebot für alle, die ein stilvolles Haus in Traumlage, ein

außergewöhnlich großes Grundstück und höchste Wohn- und Lebensqualität in

unmittelbarer Nähe zu Graz suchen.

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