Außergewöhnliche Immobilie in Graz-Wetzelsdorf - viel Nutzfläche und vielseitigem Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in der Grottenhofstraße in Graz-Wetzelsdorf, die durch ihre Architektur, ihre Geschichte und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Die ehemalige Kapelle St. Josef wurde in den vergangenen Jahren immer wieder saniert und laufend instand gehalten. Das Gebäude bietet heute rund 290 m² Nutzfläche auf einem Grundstück mit rund 750 m² Grundstücksfläche und präsentiert sich als seltene Gelegenheit für Investoren, Eigennutzer oder Projektentwickler.

Derzeit ist die Immobilie vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen (näheres auf Anfrage). Der bestehende Mietvertrag ist unbefristet wobei eine Kündigungsmöglichkeit mit Ende 2026 gegeben wäre. 

Highlights

• ca. 290 m² Nutzfläche (noch nicht vermessen, da im Inneren Umbauten erfolgten)
• ca. 750 m² Grundstücksfläche
• außergewöhnliche Architektur mit großzügigem Raumgefühl
• laufende Mieteinnahmen
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• repräsentativer Firmensitz möglich
• geeignet für Praxisgemeinschaften, Kanzleien, Bildungs- oder Betreuungseinrichtungen
• attraktive Lage in Graz-Eggenberg
• großzügige Außenflächen mit Entwicklungspotenzial
• Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück denkbar

Historie & Entwicklungspotenzial
Die ehemalige Kapelle wurde in den vergangenen Jahren teilweise revitalisiert. Unter anderem wurden Mosaike freigelegt, Sanitäranlagen geschaffen, Fassaden saniert sowie zahlreiche Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die derzeitigen Nutzer haben zusätzliche Innenausbauten vorgenommen und die Räumlichkeiten an ihre Bedürfnisse angepasst.

Für Investoren besonders interessant: Zur Liegenschaft liegt ein Gutachten eines renommierten Sachverständigen vor, welches die denkmalfachliche Situation analysiert. Daraus ergeben sich langfristig interessante Entwicklungsperspektiven für künftige Eigentümer. Auch eine Aufhebung des Denkmalschutzes wäre möglich, lt. diesem Gutachten. 

Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Die Grottenhofstraße zählt zu den gefragten Lagen im Grazer Westen. Die hervorragende Erreichbarkeit, die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die gute Infrastruktur machen die Immobilie sowohl für gewerbliche als auch institutionelle Nutzungen besonders attraktiv.