Ein Anwesen der besonderen Art inmitten einer idyllischen Gartenlandschaft

Ein Anwesen der besonderen Art inmitten einer idyllischen Gartenlandschaft

8044 Graz

Dieses in Ruhelage, mit ausgedehnten Grünflächen gelegene Haus, bietet aufgrund seines Stils mit erhaltenem Villencharakter, seiner Lage und seines großzügigen Gartens ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Platz und Freiraum.

Nicht nur die räumliche Einteilung und die Lage, sondern auch der liebevoll angelegte, großzügige Garten sowie die Rückzugsflächen im Außenbereich werden Sie und Ihre Lieben verzaubern und begeistern.

• Keller: Vorraum, Abstellraum, kleines Lager, zwei Kellerräume, Heizraum und Tankraum

sowie das rd. 22 m2 große Büro welches auch von außen ebenerdig zugängig ist. Die

Büroräumlichkeit verfügt zusätzlich über eine dezentrale Wohnraumlüftung sowie eine

Steinsichtmauer. Dem Büro ist ein Raum vorgelagert welcher derzeit als Teeküche genutzt wird.

• EG: Diele, Windfang / Garderobe mit Zugang zum derzeit genutzten Therapieraum, Vorraum,

Kaminzimmer mit stilvollem Kachelofen, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang

zur rd. 12 m2 Holveranda, Küche, 2 weitere Zimmer, WC

• DG: Vorraum, Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, Bad / WC, Mansardenzimmer
• Baujahr: 1933, Zubau mit Veranda 1998 sowie weiterer Zubau 2005
• Solaranlage: thermische Solaranlage wurde 2006 errichtet
• Wohnnutzfläche: 157 m² (EG: 86m2, DG: 41m2, Keller: 30 m2,
• Keller: restliche Kellerfläche: rd. 33 m2)
• Grundgröße: 1255 m2
• Beheizung: Ölheizung
• Warmwasser: Aufbereitung über die thermische Solaranlage
• Kanal/Wasser: an die öffentlichen Netze angeschlossen
• Außenbereich: großzügiger Garten mit viel Platz und Privatsphäre, zahlreiche

Rückzugsmöglichkeiten, eine Feuerstelle sowie die vom Wohn-/Esszimmer aus begehbare

Lerchenterrasse welche aufgrund des Dachvorsprungs im Sommer in die Innenräume die direkte Sonneneinstrahlung verhindert und somit für angenehmes Raumklima sorgt.

Im Winter ist die Sonneneinstrahlung gegeben und erwärmt somit teilweise auf natürliche

Weise den Innenbereich. Im Zufahrtsbereich vor dem Gartentor befindet sich der Parkplatz.

• Nebengebäude: historisches Milchhaus welches als Gartenhaus umfunktioniert wurde,

neben dem Eingangsbereich befindet sich der Holzlagerraum, im Untergeschoß gibt es

den von außen begehbaren Lagerraum / Werkstätte.         

• Besonderheiten: Hausbrunnen für Gartenbewässerung, Thermische Solaranlage

Das im Schlafzimmer erhaltene Wienerstock-Fenster, der Lehmputz sowie die

Schiffböden und erhaltenen alten Holztüren verleihen der Villa zusätzlichen Charme

• Lage: gehobene Wohngegend in Grünlage mit guter Anbindung an den öffentlichen

Verkehr, hervorragende Infrastruktur

• Bezug: nach Vereinbarung

Sie suchen eine großzügige, liebevoll gestaltete Liegenschaft mit Stil, großzügigem Garten, ausreichend Rückzugsbereichen, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können.

Kaufpreis: € 690.000,--

Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

HWB: 142 KWh/m²/a

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Hannes Parmetler

Neugasse 10, 8200 Gleisdorf

Mobil: 0664 / 250 8778

Email: hannes.parmetler@parmetlerimmo.at