Charmantes Stadthaus aus den 1950er-Jahren | großes Entwicklungspotenzial | 8010 Graz | perfekte Infrastruktur

Charmantes Stadthaus aus den 1950er-Jahren mit großem Entwicklungspotenzial

Dieses Stadthaus aus dem Baujahr 1955 überzeugt durch seinen soliden Baukörper, eine klare Raumstruktur sowie ein großzügiges Grundstück mit Garten. Die Immobilie bietet eine ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung und lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu - vom stilvollen Einfamilienhaus bis hin zur attraktiven Anlageimmobilie.

Dieses Haus stammt aus einer Erbschaft, die Räumung sämtlichen Inventars erfolgt kontinuierlich.

Außenbereich & erster Eindruck:
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der überdachte Eingangsbereich mit Ziegeldach einen charmanten, zeittypischen Charakter. Das Gebäude präsentiert sich mit klassischer Putzfassade, Fensterläden und einem natürlich gewachsenen Garten, der viel Privatsphäre bietet.
Der südwestliche Gartenbereich eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Ruheoase, Familiengarten oder eine Erweiterung der Wohnfläche im Freien.
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Raumaufteilung - Erdgeschoss:
Laut Grundriss verfügt das Erdgeschoss über eine funktionale und gut geschnittene Raumstruktur:
*Großzügiges Wohnzimmer (ca. 21,64 m²)
*Weiteres Zimmer (ca. 17,67 m²), ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer
*Separate Küche (ca. 13,95 m²)
*Bad sowie separates WC
*Diele mit zentralem Zugang zu allen Räumen

Die Räume sind hell und bieten durch ihre Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
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Obergeschoss:
Das Obergeschoss spiegelt in seiner Aufteilung weitgehend das Erdgeschoss wider:
*3 gut geschnittene Zimmer (ca. 21,64 m², 17,67 m² und 13,95 m²)
*Badezimmer mit Dusche
*Separates WC
*Abstellraum

Diese Ebene eignet sich ideal als Schlafbereich oder kann auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden.
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Kellergeschoss:
Der Keller bietet umfangreiche Nutzflächen: wobei der Keller entfeuchtet gehört.
*2 Kellerräume (ca. 12,92 m² und 12,10 m²)
*Heizraum (ca. 10,5 m²)
*Tankraum
*Garage (derzeit als Keller genutzt, ca. 18,72 m²

Damit stehen ausreichend Stauraum sowie funktionale Nebenflächen zur Verfügung.
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Ausstattung & Zustand:
Die Innenräume zeigen den Charme vergangener Jahrzehnte, mit klassischen Holzböden, Einbaumöbeln und großzügigen Fensterflächen. Gleichzeitig wird deutlich, dass sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet.
Typische Merkmale:
*Originale Bodenbeläge (Parkett, Holz, teilweise Teppich)
*Große Fenster mit guter Belichtung
*Solide Bauweise
*Klassische Raumhöhen

Die Immobilie bietet somit eine hervorragende Basis für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
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Besonderheiten & Potenzial:
*Attraktive, klare Grundrissstruktur auf zwei Wohnebenen
*Möglichkeit zur Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
*Großzügiger Garten mit Entwicklungspotenzial
*Unterkellert
*Ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld
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Fazit:
Dieses Stadthaus aus den 1950er-Jahren ist ein echtes Sanierungsobjekt mit Charme und Substanz. Die solide Bauweise, die großzügigen Flächen sowie die vielseitige Nutzungsmöglichkeit machen diese Immobilie besonders interessant für Eigennutzer, Investoren oder Liebhaber klassischer Architektur.
Mit einer durchdachten Renovierung lässt sich hier ein modernes Zuhause mit individuellem Charakter errichten.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Die Semmelweisgasse befindet sich im beliebten Grazer Bezirk St. Leonhard und liegt nur wenige Minuten östlich der historischen Altstadt. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und zählt zu den gefragten Wohngegenden der Stadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen, Universitätsgebäude sowie ansprechende Wohnstraßen mit gepflegten Altbauten und modernen Wohnanlagen.

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Die Verkehrsanbindung ist als exzellent zu bewerten. Ein gut ausgebautes Straßenbahn- und Busnetz ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Jakominiplatz. Von dort aus bestehen ideale Anschlüsse in alle Teile der Stadt. Das Zentrum ist auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

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Die Semmelweisgasse zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Grazer Innenstadt aus. Sie ist ein besonders attraktiver Standort für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.