Einfamilienhaus in Mitten von Wetzelsdorf

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Das ca. 1954 errichtete Wohnhaus überzeugt vor allem durch sein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit ca. 1248 m² Fläche. Eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.

Die Liegenschaft bietet rund 150 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Geschosse sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 195 m². Das Haus ist sanierungsbedürftig und eröffnet somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung, Erweiterung oder Neubebauung im Rahmen der geltenden Widmung WA 0,4-0,8.

Eckdaten:
Grundstücksgröße ca. 1248 m²
Wohnfläche ca. 150 m²
Nutzfläche ca. 195 m²
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
WC: 1
Balkon: ca. 8 m²
Keller: teilunterkellert ca. 45 m²
Abstellplätze: 3 möglich
Möblierung: teilweise möbliert
Beziehbar: nach Vereinbarung

Bau und Ausstattung:
Baujahr circa 1954
Bauweise: Ziegelmassiv
Heizung: Öl Zentralheizung
Letzte größere Sanierungen: Vollwärmeschutz, Fenster 2-fach verglast
Zustand: sanierungsbedürftig
Lage: ruhig mit geringer Lärmbelastung
Widmung: WA 0,4-0,8
HWB: 151 kWh m²a Klasse E
fGEE: 2,8 Klasse D

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Westen von Graz. Die Infrastruktur ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus stadtnaher Lage und großzügigem Grundstück bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Perspektiven.

Zusammenfassung:
Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, für Eigennutzer mit Sanierungsvision oder für Investoren mit Blick auf langfristige Entwicklung. Das großzügige Grundstück in gefragter Wohnlage stellt eine besondere Gelegenheit am Grazer Immobilienmarkt dar. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch einen großen Grund & zentraler Lage. Besonders hervorzuheben ist das kleine Häuschen im Garten, das zusätzlichen Platz für Hobby, Lager oder kreative Projekte bietet.

Dieses Objekt bietet viel Potenzial und lässt sich mit handwerklichem Geschick zu einem wunderschönen Zuhause verwandeln !

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Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
* Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
* Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
* Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
* Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
* Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
* gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
* gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
* Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 151.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: E   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.8   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D