Einfamilienhaus in Wetzelsdorf mit Ausbaupotential, ca. 1.248 m² Grundstück mit Baudichte bis 0,8

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Graz-Wetzelsdorf bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Grundstück, solider Massivbauweise und angenehmem Wohnkomfort. Das im Jahr 1954 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.248 m² mit einer hohen Bebauungsdichte WA 0,4 - 0,8.

Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, und eignet sich damit ideal für Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Ein Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für funktionalen Komfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und bietet eine praktische Grundlage für die tägliche Nutzung.

Im Jahr 2010 wurden wesentliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem das Dach, der Vollwärmeschutz sowie die Innentüren erneuert. Ebenfalls wurde eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung installiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit zeitgemäßen Verbesserungen.

Die Ausstattung umfasst unter anderem Fertigparkett- und Fliesenböden. Ein südlich ausgerichteter Balkon ergänzt das Wohnangebot und schafft einen angenehmen Platz im Freien. Das großzügige Grundstück eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Freiraum rund um das Haus.
2 Gartenlauben und ein großzügiger Lagerraum komplettieren das gute Angebot.

Die Immobilie befindet sich im 15. Grazer Bezirk Wetzelsdorf und ist ab Vereinbarung verfügbar. Ein interessantes Angebot für alle, die ein Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Graz suchen, aber aufgrund der Bebaungsdichte auch für Bauträger.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit urbaner Einrichtungen, während zugleich ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität geboten wird.

Die tägliche Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso eine Bushaltestelle mit optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Auffahrt zur Autobahn liegt in komfortabler Distanz und sorgt für eine rasche Verbindung in andere Stadtteile sowie ins Umland.

Besonders familienfreundlich präsentiert sich die Umgebung durch die Nähe zu Kindergarten, Volksschule, Hauptschule und Gymnasium. Damit sind Bildungseinrichtungen in kurzer Distanz vorhanden und bequem erreichbar. Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.30 km
Grundschule 0.50 km
Gymnasium 0.50 km
Hauptschule 0.50 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.20 km

Verkehr
Autobahn 2.00 km
Bus 0.10 km

Sonstige
Zentrum 4.00 km